Calcolatore Costi Edilizia Modulare 2026 & Fattibilità

Q: I valori calcolati costituiscono un prezzo contrattuale vincolante?

No. Il calcolatore è uno strumento indicativo di pre-fattibilità calibrato sui benchmark reali dei progetti europei SERMODULA (BIM LOD 300-400). Il preventivo contrattuale vincolante viene redatto sulla base dell'indagine geologica, dei calcoli sismici/carichi neve locali (Eurocode 3) e del capitolato d'appalto.

Q: Cosa è incluso ed escluso nel budget di produzione in fabbrica?

Incluso: telaio strutturale in acciaio EN 1090-2 EXC3, isolamento termico d'involucro, infissi triplo vetro, predisposizione impianti MEP e bagni prefabbricati chiavi in mano. Escluso: scavi e fondazioni in c.a., oneri di urbanizzazione comunali e allacciamenti alle reti tecnologiche.

Q: Come sono strutturati i pagamenti a stato avanzamento lavori?

I pagamenti sono suddivisi per fasi certificate: 30% alla firma e approvazione dei calcoli strutturali BIM, 40% al completamento del telaio e involucro in fabbrica, 20% al collaudo qualità pre-spedizione, 10% ad aggancio e montaggio ultimato in cantiere.

Q: Come vengono calcolati i costi di trasporto internazionale e autogru?

I moduli sono dimensionati per le sagome di trasporto eccezionale (fino a 4,20 m di larghezza) su pianali ribassati. La stima logistica comprende trasporto stradale assicurato dall'hub di Istanbul al paese di destinazione, pratiche doganali e permessi di transito. Il noleggio dell'autogru (100-300 t) dura 1-2 giorni lavorativi.

Q: Quanto si risparmia in termini di costi e tempi rispetto all'edilizia tradizionale in c.a.?

I costi diretti di costruzione sono allineati o inferiori del 10-15% rispetto al calcestruzzo. Il vero vantaggio economico risiede nell'accorciamento dei tempi del 60-70%: un edificio multipiano da 18 mesi si consegna in 4-6 mesi, riducendo gli interessi bancari sul finanziamento e anticipando di un anno le entrate da locazione.

1. Tipologia di progetto

2. Numero di appartamenti / unità

3. Numero di piani

4. Livello di finitura in fabbrica

5. Paese di destinazione / Regione

Consulta la guida ai prezzi e ai costi al m² per l'edilizia modulare 2026

Ambito di ingegneria e fabbricazione offsite del livello selezionato

Componenti strutturali realizzati in ambiente controllato e predisposizione cantiere.

Livello 01: Grezzo Strutturale & Involucro (50%)

01. Telaio Portante & Struttura Acciaio

EN 1090-2 EXC3

100% Fabbrica

Telaio in acciaio robotizzato EN 1090-2 (EXC3); calcolo antisismico Eurocode 3 & 8; primer epossidico C3/C4.

02. Involucro Edilizio & Isolamento

BlowerDoor n50 < 0.6

100% Involucro Sigillato

150–200 mm lana di roccia A1 incombustibile; Blower Door n50 < 0,6 h⁻¹; tripli vetri termici (Ug 0,6).

03. Impianti MEP & Pod Bagni Prefabbricati

PEX / Halogen-Free

Cavedi Aperti / In Cantiere

Cavedi verticali e tagliafuoco predisposti; idraulica, cablaggio elettrico e climatizzazione eseguiti in loco.

04. Trasporto Transfrontaliero & Montaggio

Incoterms DAP

Consegna DAP Cantiere

Golfari di sollevamento ISO; consegna DAP in cantiere con Ro-Ro e ribassato; montaggio di 6–8 moduli al giorno.

Eurocode 3 & 8 Sicurezza Strutturale

Acciaio Certificato CE EN 1090-2 (EXC3)

BIM LOD 400 (Tolleranza ±2 mm)

Spedizione in Cantiere Incoterms DAP

Ufficio Architettura & Fattibilità Capo Architetto İdris YAĞMAHAN

Avete dimensioni specifiche del lotto o piante di progetto?

BIM LOD 400

Inviate la mappa catastale o il progetto DWG/PDF; il Capo Architetto İdris YAĞMAHAN e il team strutturale predisporranno uno studio di layout modulare e un preventivo vincolante entro 24 ore.

DWG / PDF / Planimetria Studio in 24h Budget Vincolante DAP

Invia planimetria via WhatsApp

Risultato di pre-fattibilità

Condominio modulare multipiano

12 Unità • 3 Piani • Germania / Deutschland (Conforme GModG)

Superficie lorda coperta 1.062 m²

Peso struttura in acciaio 102,3 Tonnellate

Moduli volumetrici 3D 34 Moduli 3D

Stima budget logistica 130.900 €

Budget indicativo di produzione in fabbrica:

TCMB: 14.10.2026 Base EUR

718.531 € – 831.983 €

* Il budget vincolante viene definito in base a topografia del lotto, carichi sismici/neve e capitolato approvato.

Ripartizione indicativa del budget

BIM LOD 400

Voce di Costo & Prestazioni	Quota	Importo Stimato
Struttura in acciaio & Involucro	%42	325.608 €
Impianti tecnici MEP & HVAC	%24	186.062 €
Finiture interne & pod bagni	%34	263.587 €
Trasporto transfrontaliero & gru	Freight	130.900 €

Richiedi studio dettagliato di progetto e costi

Trasferisci alla richiesta d'offerta ufficiale Preventivo ufficiale PDF / Stampa

DINAMICHE DEI COSTI

4 Criteri Strutturali che Determinano i Costi della Costruzione Modulare

Perché il costo al m² varia? Le componenti chiave che regolano il budget di produzione.

01 / STATİK TAŞIYICI

Tonnellaggio Acciaio e Piani

Secondo l'Eurocodice 3, l'aumento dei piani richiede profili di colonna maggiorati, con un consumo di acciaio tra 75 e 110 kg al m².

Eurocode 3 R60 - R120

02 / DONANIM & MEP

Bagni Monoblocco & Impianti MEP

I moduli bagno prefabbricati, i sanitari e le canalizzazioni HVAC vengono integrati e collaudati sotto pressione in fabbrica.

MEP Tesisat %100 Test

03 / YALITIM PERFORMANSI

Acustica & Involucro Termico

L'intercapedine tra moduli e la lana di roccia garantiscono un isolamento acustico di 58–62 dB e piena conformità energetica.

Ses Yalıtımı 58–62 dB

04 / LOJİSTİK & MONTAJ

Logistica Internazionale e Autogru

Consegne programmate verso 45+ paesi europei con bilici dedicati; autogru da 100-300 t posizionano 4-8 moduli al giorno.

Montaj Hızı 4-8 Modül/Gün

GUIDA DETTAGLIATA AI COSTI

Consulta la Guida Ufficiale ai Prezzi Modulari 2026

Scopri i riferimenti di costo al m² per 4 livelli di finitura, il confronto con l'edilizia tradizionale e la gestione dei costi accessori.

Leggi la guida ai costi → Richiedi offerta personalizzata

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Domande frequenti

I valori calcolati costituiscono un prezzo contrattuale vincolante?

No. Il calcolatore è uno strumento indicativo di pre-fattibilità calibrato sui benchmark reali dei progetti europei SERMODULA (BIM LOD 300-400). Il preventivo contrattuale vincolante viene redatto sulla base dell'indagine geologica, dei calcoli sismici/carichi neve locali (Eurocode 3) e del capitolato d'appalto.

Cosa è incluso ed escluso nel budget di produzione in fabbrica?

Incluso: telaio strutturale in acciaio EN 1090-2 EXC3, isolamento termico d'involucro, infissi triplo vetro, predisposizione impianti MEP e bagni prefabbricati chiavi in mano. Escluso: scavi e fondazioni in c.a., oneri di urbanizzazione comunali e allacciamenti alle reti tecnologiche.

Come sono strutturati i pagamenti a stato avanzamento lavori?

I pagamenti sono suddivisi per fasi certificate: 30% alla firma e approvazione dei calcoli strutturali BIM, 40% al completamento del telaio e involucro in fabbrica, 20% al collaudo qualità pre-spedizione, 10% ad aggancio e montaggio ultimato in cantiere.

Come vengono calcolati i costi di trasporto internazionale e autogru?

I moduli sono dimensionati per le sagome di trasporto eccezionale (fino a 4,20 m di larghezza) su pianali ribassati. La stima logistica comprende trasporto stradale assicurato dall'hub di Istanbul al paese di destinazione, pratiche doganali e permessi di transito. Il noleggio dell'autogru (100-300 t) dura 1-2 giorni lavorativi.

Quanto si risparmia in termini di costi e tempi rispetto all'edilizia tradizionale in c.a.?

I costi diretti di costruzione sono allineati o inferiori del 10-15% rispetto al calcestruzzo. Il vero vantaggio economico risiede nell'accorciamento dei tempi del 60-70%: un edificio multipiano da 18 mesi si consegna in 4-6 mesi, riducendo gli interessi bancari sul finanziamento e anticipando di un anno le entrate da locazione.

Calcolatore Costi e Fattibilità Edilizia Modulare 2026