Gli onorari dipendono dal numero di tipologie, dalla consistenza dell'opera, dagli elaborati richiesti e dal coordinamento locale. Non moltiplichiamo mai il costo di una singola villetta per il numero di appartamenti; operiamo con pacchetti di lavoro trasparenti e ore stimate per disciplina.
Soleggiamento, vincoli urbanistici, schema modulare
Relazioni EN 1993/1998, BIM LOD 350, interfaccia fondazioni
Tutela legale ed economica indipendente da fabbrica e cantiere
Lo sviluppo modulare evoluto richiede trasparenza economica. Progettazione, produzione industriale e cantiere sono gestiti come tre contratti distinti.
Fattibilità urbanistica, masterplan di lotto, tipologie abitative, calcoli strutturali Eurocodice, impianti MEP d'edificio, BIM di produzione e supporto al permesso.
Moduli volumetrici in acciaio EN 1090-2, involucro termoacustico certificato, strati tagliafuoco, impianti MEP integrati e bagni finiti.
Trasporto internazionale multimodale, interfaccia con le fondazioni in c.a., posa con autogru e supervisione al montaggio di tecnici SERMODULA.
Onorario totale = Fattibilità + Masterplan + Tipologie d'alloggio + Architettura d'edificio + Statica globale + Impianti MEP + File CAM + Repliche su lotto + Urbanizzazione + Perizie + BIM/Logistica.
100 alloggi non vengono mai conteggiati come 100 villette separate. Una volta approvata una tipologia, non viene mai ridisegnata da zero. I blocchi ripetuti pagano solo il 20-40% di adattamento. Il parametro al mq è esclusivamente un valore di riscontro.
Strumenti urbanistici, rilievo del lotto, programma funzionale e riunioni tecniche.
Area del terreno, curve di livello, esposizione, viabilità interna e lotti d'intervento.
Numero di layout distributivi, capsule bagni, blocchi cucina e dotazioni interne.
Piani fuori terra, vano scale e ascensori, corridoi comuni, involucro di facciata e copertura.
Altezza fabbricato, carichi neve e vento, zona sismica, percorsi di carico dei moduli e vincoli di base.
Potenza contrattuale, cavedi impianti, contabilizzazione, spegnimento incendi e pompe di calore.
Varianti di telaio, golfari di sollevamento, liste di taglio CNC e piastre di unione bullonate.
Coordinate di posa, quote del terreno, orientamento, tirafondi su platea e allacci ai sottoservizi.
Viabilità di cantiere, corsie VV.FF., cabina MT/BT, smaltimento meteoriche, parcheggi e verde.
Verifiche acustiche passive, strategia antincendio, attestato di prestazione energetica e supporto al professionista locale.
Clash detection interdisciplinare, simulazione 4D, cadenza arrivi bilici, piazzamento gru e montaggio just-in-time.
| Codice | Pacchetto di lavoro / Servizio | Dati di calcolo & Ambito | Impatto di replica & Risparmio |
|---|---|---|---|
| WP01 | Prefattibilità urbanistica e del lotto | Strumenti urbanistici, rilievo del lotto, programma funzionale e riunioni tecniche. | L'esame di documenti già verificati riduce l'onere; un nuovo lotto o paese richiede una nuova analisi. |
| WP02 | Masterplan di insediamento | Area del terreno, curve di livello, esposizione, viabilità interna e lotti d'intervento. | Anche con blocchi standardizzati, ogni inserimento orografico e viabilistico è unico. |
| WP03 | Progettazione delle tipologie unifamiliari/alloggi | Numero di layout distributivi, capsule bagni, blocchi cucina e dotazioni interne. | Una tipologia approvata non viene riprogettata da zero; solo le varianti generano onorari. |
| WP04 | Architettura generale dell'edificio & Spazi comuni | Piani fuori terra, vano scale e ascensori, corridoi comuni, involucro di facciata e copertura. | Notevole risparmio tra corpi di fabbrica gemelli; si verificano quote d'ingresso e orientamento. |
| WP05 | Ingegneria strutturale globale e antisismica (Eurocodici) | Altezza fabbricato, carichi neve e vento, zona sismica, percorsi di carico dei moduli e vincoli di base. | Il calcolo del singolo modulo non sostituisce l'analisi 3D d'insieme; corpi scala identici beneficiano di forti sconti. |
| WP06 | Ingegneria MEP centrale e colonne montanti | Potenza contrattuale, cavedi impianti, contabilizzazione, spegnimento incendi e pompe di calore. | L'impiantistica interna è serializzata; colonne montanti e quadri generali sono verificati per singolo blocco. |
| WP07 | Tavole costruttive d'officina & File CAM | Varianti di telaio, golfari di sollevamento, liste di taglio CNC e piastre di unione bullonate. | Consistente impegno iniziale; i moduli identici prodotti in serie non pagano nuove spese di disegno. |
| WP08 | Adattamento d'interfaccia per blocchi e lotti replicati | Coordinate di posa, quote del terreno, orientamento, tirafondi su platea e allacci ai sottoservizi. | Molto più vantaggioso rispetto allo sviluppo iniziale (da 600 € per lotto o il 20-40% del blocco base). |
| WP09 | Coordinamento infrastrutture a rete e sistemazioni esterne | Viabilità di cantiere, corsie VV.FF., cabina MT/BT, smaltimento meteoriche, parcheggi e verde. | Non è proporzionale ai soli mq commerciali; dipende dall'estensione fondiaria e dai recapiti comunali. |
| WP10 | Consulenze specialistiche & Assistenza permessi locali | Verifiche acustiche passive, strategia antincendio, attestato di prestazione energetica e supporto al professionista locale. | SERMODULA fornisce l'intero dossier tecnico; il deposito formale in comune spetta al tecnico abilitato in loco. |
| WP11 | BIM Management & Pianificazione logistica di montaggio | Clash detection interdisciplinare, simulazione 4D, cadenza arrivi bilici, piazzamento gru e montaggio just-in-time. | Gestione strategica per complessi edilizi; azzera i rischi di fermo cantiere e i costi straordinari di gru. |
Questi importi sono indicatori di riferimento per la pianificazione europea (IVA esclusa). Il preventivo vincolante viene calibrato sulla normativa locale e sulle indagini geologiche.
Documentazione fornita, studio di fattibilità a tavolino.
Volumetria, layout/programma, selezione tecnologica e primo budget.
Tipologie di fabbricato, mix abitativo, fasi e iter amministrativo locale.
In funzione dell'estensione e del numero di alternative.
Pluralità di blocchi, spazi aperti e pianificazione per fasi.
Calcolato su misura in base a topografia e vincoli ambientali.
Pacchetto completo del produttore (architettura, statica, MEP, CAM).
Distribuzione interna, capsula bagno; esclude statica globale del fabbricato.
Elaborati di posa e allaccio; calcolo platea e diritti comunali a parte.
Stessi principi e terreno analogo; non applicabile automaticamente con carichi o paesi differenti.
Supervisione interfacce; opere di scavo e urbanizzazione primaria escluse.
Gestione integrata del modello e controllo revisioni oltre la normale redazione.
Studio di montaggio; costi effettivi di nolo gru e trasporto esclusi.
| Pacchetto & Scala d'opera | Fascia indicativa (EUR) | Delimitazione e condizioni tecniche |
|---|---|---|
| Fattibilità per 2–10 case / a schiera | 2.500 – 5.000 EUR | Documentazione fornita, studio di fattibilità a tavolino. |
| Fattibilità per 11–50 alloggi o una palazzina | 4.000 – 8.000 EUR | Volumetria, layout/programma, selezione tecnologica e primo budget. |
| Fattibilità per 50–150 appartamenti / complessi pluriblocco | 8.000 – 20.000 EUR | Tipologie di fabbricato, mix abitativo, fasi e iter amministrativo locale. |
| Masterplan di piccolo insediamento | 8.000 – 15.000 EUR | In funzione dell'estensione e del numero di alternative. |
| Masterplan di media scala territoriale | 15.000 – 35.000 EUR | Pluralità di blocchi, spazi aperti e pianificazione per fasi. |
| Masterplan complesso su vasta scala | A partire da 35.000 EUR (su base oraria) | Calcolato su misura in base a topografia e vincoli ambientali. |
| Sviluppo prima tipologia unifamiliare (100 m²) | ~18.000 EUR | Pacchetto completo del produttore (architettura, statica, MEP, CAM). |
| Sviluppo tipologia di alloggio modulare | 6.000 – 12.000 EUR / tipologia | Distribuzione interna, capsula bagno; esclude statica globale del fabbricato. |
| Adattamento su lotto di casa replicata | 600 – 1.500 EUR / lotto | Elaborati di posa e allaccio; calcolo platea e diritti comunali a parte. |
| Adattamento di palazzina replicata | 20% – 40% del pacchetto primo blocco | Stessi principi e terreno analogo; non applicabile automaticamente con carichi o paesi differenti. |
| Coordinamento reti e sistemazioni a verde | 8.000 – 30.000 EUR | Supervisione interfacce; opere di scavo e urbanizzazione primaria escluse. |
| BIM Information Management per grandi opere | 6.000 – 25.000 EUR | Gestione integrata del modello e controllo revisioni oltre la normale redazione. |
| Piano di fase per trasporto e varo con autogru | 4.000 – 15.000 EUR | Studio di montaggio; costi effettivi di nolo gru e trasporto esclusi. |
Scoprite come la standardizzazione modulare, le economie di replica e l'ingegneria integrata compongono il budget su 3 scale d'intervento.
20 unità da 100 m² = 2.000 m² abitabili; due tipologie unifamiliari distinte da 100 m²; lotto di circa 10.000 m².
Studio preliminare a forfait
Due alternative e piano di fase
2 × 18.000 € (inclusi file CAM)
20 × 600 € (quote & sottoservizi)
Escluse opere civili di scavo
Controllo revisioni e dati di progetto
Esclusi nolo gru e trasporto
Verifica tecnica; tasse comunali a parte
| Pacchetto di lavoro / Servizio | Base di calcolo / Ambito | Importo (EUR) |
|---|---|---|
| Fattibilità di sviluppo | Studio preliminare a forfait | 4.000 € |
| Masterplan di lotto | Due alternative e piano di fase | 12.000 € |
| Due tipologie unifamiliari distinte | 2 × 18.000 € (inclusi file CAM) | 36.000 € |
| Adattamenti di posa su lotto | 20 × 600 € (quote & sottoservizi) | 12.000 € |
| Coordinamento reti e sistemazioni esterne | Escluse opere civili di scavo | 8.000 € |
| BIM Information Management | Controllo revisioni e dati di progetto | 6.000 € |
| Piano di fase per trasporto e montaggio | Esclusi nolo gru e trasporto | 4.000 € |
| Coordinamento consulenze specialistiche | Verifica tecnica; tasse comunali a parte | 6.000 € |
| Subtotale onorari tecnici | 88.000 € | |
| Fondo riserva committente (10%) (Fondo prudenziale del committente, non fattura automatica) | 8.800 € | |
| Budget indicativo complessivo + Riserva | 96.800 € | |
Tutti i valori indicati riguardano esclusivamente gli onorari di architettura e ingegneria. Le seguenti voci sono escluse dal progetto e computate nei contratti di fornitura industriale o cantiere.
Per tutelare il flusso di cassa del committente, il contratto di progettazione è scaglionato in 5 stati di avanzamento (SAL). La fatturazione scatta solo dopo l'approvazione degli elaborati previsti.
Avvio analisi urbanistica, masterplan e definizione carichi strutturali.
Consegna delle tipologie abitative, sagoma d'ingombro e maglia modulare.
Relazioni strutturali Eurocodice, impianti coordinati e perizie per deposito formale.
Disegni d'officina, distinte CNC, nodi di sollevamento e computi metrici di fabbrica.
Verbale di chiusura, blocco revisioni, ordine materiali e rilascio piano d'interfaccia platea.
Inviateci i dati del lotto, le tipologie desiderate e le tempistiche; formuleremo un'offerta chiara per pacchetti di lavoro e ore di calcolo stimate.