Brutto- vs. Netto-Grundfläche: Die echte Raumökonomie im Modulbau
Wie Doppelwandkonstruktionen, Dämmstärken und Tragwerksabmessungen die nutzbare Wohnfläche nach DIN 277 beeinflussen.
1. Das Doppelwand-Prinzip im Raumzellen-Modulbau
Aneinanderstoßende Raumzellen bilden eine Doppelwandstruktur. Das maximiert den Schallschutz (Rw ≥ 58 dB), beansprucht aber mehr Grundfläche als eine einfache Mauerwerkswand.
Eine vorausschauende Grundrissoptimierung sichert eine hohe Netto-zu-Brutto-Flächeneffizienz.
2. Flächendefinitionen nach DIN 277: BGF, NRF und Wohnfläche
Die DIN 277 unterscheidet präzise zwischen Brutto-Grundfläche (BGF) und Netto-Raumfläche (NRF).
Bauherren sollten Angebote immer auf Basis derselben Flächendefinition vergleichen.
Technische Daten & Vergleichsmatrix
Brutto-Grundfläche (BGF)
Konstruktions-Grundfläche (KGF)
Netto-Raumfläche (NRF)
Wohnfläche (WoFlV)
| Flächenart | Messmethode & Begrenzung | Typischer Modulbau-Anteil (%) | Rechtlicher & Planerischer Zweck |
|---|---|---|---|
| Brutto-Grundfläche (BGF) | Außenkante der fertigen Fassadenbekleidung | 100% (Basisbezug) | Bebauungsdichte (GFZ), Kranbemessung, Transportabmessungen |
| Konstruktions-Grundfläche (KGF) | Fläche der Außen-, Innen- und Doppelwände | Ca. 16 – 22% der BGF | Tragwerk, Eurocode-Lastabtragung, Schallschutzentkopplung |
| Netto-Raumfläche (NRF) | Lichte Innenmaße zwischen den Raumwänden | Ca. 78 – 84% der BGF | Tatsächliche Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277 |
| Wohnfläche (WoFlV) | Reine anrechenbare Wohnfläche abzüglich Schrägen | Ca. 75 – 82% der BGF | Mietwert, Bankbewertung, Immobilienfinanzierung |
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