Das Honorar hängt von der Anzahl der Typologien, dem Gebäudeumfang, den Schnittstellen und der lokalen Koordination ab. Wir multiplizieren niemals blind den Einzelhauspreis mit der Wohnungsanzahl, sondern kalkulieren nach nachvollziehbaren Arbeitspaketen und Fachdisziplin-Stunden.
Besonnungsstudie, Baurecht, Modulraster-Layout
EN 1993/1998 Statiknachweis, BIM LOD 350, Fundamentschnittstelle
Rechtliche & finanzielle Sicherheit unabhängig von Fabrik & Bau
Professioneller Modulbau erfordert kaufmännische Klarheit. Planungsleistung, Werksfertigung und Baustellenlogistik werden in drei separaten Leistungsverträgen geführt.
Machbarkeitsstudie, Masterplanung, Modultypologien, Eurocode-Tragwerksplanung, TGA-Konzepte, Fertigungs-BIM und Genehmigungskoordination.
EN 1090-2 zertifizierte Raumzellen aus Stahl, hocheffiziente Gebäudehülle, Brand- und Schallschutzschichten, werkseitige TGA und bezugsfertige Bäder.
Multimodaler Straßentransport/Seeverkehr, Fundamentschnittstelle vor Ort, Autokran-Hubfolge und Montagesupervision durch SERMODULA-Bauleiter.
Gesamthonorar = Machbarkeit + Masterplan + Wohntypologien + Gebäudeplanung + Gesamtstatik + TGA-Planung + CAM-Fertigungsdaten + Typenadaption + Erschließung + Gutachten + BIM/Logistik.
100 Wohnungen werden niemals als 100 Einzelhäuser abgerechnet; ebenso deckt ein einzelner Hausentwurf nicht die Gesamtstatik eines 100-Wohnungen-Baus ab. Ein freigegebener Typ wird niemals neu gezeichnet. Wiederholungsblöcke werden mit 20-40% für Schnittstellen adaptiert. Der m²-Honorarwert dient nur als Kontrollgröße.
Bebauungsplan, Grundstücksdaten, Raumprogramm und Abstimmungsrunden.
Grundstücksfläche, Topografie, Ausrichtung, Erschließung und Bauphasen.
Anzahl individueller Grundrisse, Sanitärkerne, Küchenzonen und Ausstattungsniveaus.
Geschosszahl, Treppen- und Aufzugskerne, Erschließungsflure, Fassade und Dachaufbau.
Gebäudehöhe, Wind- und Schneelasten, Erdbebenzone, Lastabtragung der Modulstapel und Fundamentkräfte.
Zentralleistungen, TGA-Schächte, Zählerkonzepte, Brandschutzklappen, Lüftung und Wärmepumpen.
Modulvarianten, Kranlaschen, CNC-Zuschnittlisten, Schweißdetails und Montageverbindungen.
Lagekoordinaten, Höhenkoten, Geländeverlauf, Fundamentaufstandspunkte und Leitungsübergaben.
Innere Erschließung, Feuerwehrumfahrten, Trafostation, Rigolen/Entwässerung, Stellplätze und Grünflächen.
Schallschutznachweise, Brandschutzkonzepte, GEG-Energiebilanz und Zusammenarbeit mit lokalem Bauvorlageberechtigten.
Kollisionsprüfung, 4D-Bauablaufsimulation, LKW-Taktung, Kranstellflächen und Just-in-Time-Montage.
| Code | Arbeitspaket / Leistung | Kalkulationsbasis & Umfang | Wiederholungseffekt & Einsparung |
|---|---|---|---|
| WP01 | Projektentwicklung & Machbarkeit | Bebauungsplan, Grundstücksdaten, Raumprogramm und Abstimmungsrunden. | Wiederholte Prüfung vorhandener Daten spart Kosten; jedes neue Grundstück erfordert neue Prüfung. |
| WP02 | Städtebaulicher Masterplan | Grundstücksfläche, Topografie, Ausrichtung, Erschließung und Bauphasen. | Selbst bei gleichen Baukörpern muss jede städtebauliche Einbindung separat gelöst werden. |
| WP03 | Entwicklung modularer Wohntypologien | Anzahl individueller Grundrisse, Sanitärkerne, Küchenzonen und Ausstattungsniveaus. | Ein freigegebener Typ wird nicht neu berechnet; nur Modifikationen werden abgerechnet. |
| WP04 | Gebäudeplanung & Erschließung | Geschosszahl, Treppen- und Aufzugskerne, Erschließungsflure, Fassade und Dachaufbau. | Hoher Wiederholungsgrad bei gleichen Blöcken; Eingänge, Gefälle und Ausrichtung werden geprüft. |
| WP05 | Gesamtstatik & Erdbebenbemessung (Eurocode) | Gebäudehöhe, Wind- und Schneelasten, Erdbebenzone, Lastabtragung der Modulstapel und Fundamentkräfte. | Einzelne Modulstatik ersetzt nicht den 3D-Blocknachweis; identische Wiederholungen erhalten 60-80% Nachlass. |
| WP06 | TGA-Fachplanung & Gebäudeleittechnik | Zentralleistungen, TGA-Schächte, Zählerkonzepte, Brandschutzklappen, Lüftung und Wärmepumpen. | Modul-Installation standardisiert; Steigleitungen und Hausanschlussraum je Block verifiziert. |
| WP07 | Werkstatt- & CAM-Fertigungsplanung | Modulvarianten, Kranlaschen, CNC-Zuschnittlisten, Schweißdetails und Montageverbindungen. | Hoher Initialaufwand; baugleiche Fertigungsteile auf der Linie verursachen keine neuen Zeichnungskosten. |
| WP08 | Typenanpassung an Baufeld & Parzelle | Lagekoordinaten, Höhenkoten, Geländeverlauf, Fundamentaufstandspunkte und Leitungsübergaben. | Sehr wirtschaftlich gegenüber der Erstentwicklung (ab 600 EUR/Parzelle bzw. 20-40% des Blockpakets). |
| WP09 | Erschließungs- & Freianlagenkoordination | Innere Erschließung, Feuerwehrumfahrten, Trafostation, Rigolen/Entwässerung, Stellplätze und Grünflächen. | Nicht allein über BGF berechenbar; abhängig von Arealgröße und kommunalen Übergabepunkten. |
| WP10 | Sondergutachten & Lokale Genehmigungsbegleitung | Schallschutznachweise, Brandschutzkonzepte, GEG-Energiebilanz und Zusammenarbeit mit lokalem Bauvorlageberechtigten. | SERMODULA liefert die bautechnische Nachweisführung; örtliche Vorlageberechtigung liegt beim Partner. |
| WP11 | BIM-Management & Logistische Phasenplanung | Kollisionsprüfung, 4D-Bauablaufsimulation, LKW-Taktung, Kranstellflächen und Just-in-Time-Montage. | Strategische Managementleistung für Großprojekte; eliminiert Baustellenstillstand und teure Kranstandzeiten. |
Diese Orientierungswerte dienen der ersten Budgetierung (netto zzgl. MwSt.). Das verbindliche Angebot basiert auf den örtlichen Bauvorschriften und Fachgutachten.
Vorhandene Unterlagen, definierte Schreibtischprüfung.
Kubatur, Grundriss/Programm, Systemwahl und Budgetrahmen.
Baukörper, Wohnungsmix, Phasenplan und Genehmigungs-Roadmap.
Abhängig von Grundfläche und Entwurfsvarianten.
Mehrere Baufelder, Erschließung und Phasenlogik.
Individuell kalkuliert nach Topografie und Erschließungsaufwand.
Vollständiges Hersteller-Planungspaket (Architektur, Statik, TGA, CAM).
Wohnungsgrundriss, Sanitärintegration; ohne Gesamtstatik des Gebäudes.
Lageplan- und Erschließungsprüfung; Fundamentbemessung separat.
Gleiche Konstruktionsprinzipien und Bodenverhältnisse; gilt nicht für andere Klimazonen/Länder.
Schnittstellenmanagement; Tiefbau- und Straßenbauarbeiten separat.
Zusätzliche Daten- und Revisionskoordination über den Standard hinaus.
Ablaufplanung; Frachtkosten und Kranmiete werden separat verrechnet.
| Arbeitspaket & Maßstab | Orientierungsband (EUR) | Wichtige Abgrenzung & Leistungsgrenzen |
|---|---|---|
| Machbarkeit für 2–10 Häuser / Reihenhäuser | 2.500 – 5.000 EUR | Vorhandene Unterlagen, definierte Schreibtischprüfung. |
| Machbarkeit für 11–50 Einheiten oder ein Mehrfamilienhaus | 4.000 – 8.000 EUR | Kubatur, Grundriss/Programm, Systemwahl und Budgetrahmen. |
| Machbarkeit für 50–150 Wohnungen / Quartiere | 8.000 – 20.000 EUR | Baukörper, Wohnungsmix, Phasenplan und Genehmigungs-Roadmap. |
| Kleiner städtebaulicher Masterplan | 8.000 – 15.000 EUR | Abhängig von Grundfläche und Entwurfsvarianten. |
| Mittlerer städtebaulicher Masterplan | 15.000 – 35.000 EUR | Mehrere Baufelder, Erschließung und Phasenlogik. |
| Großer / komplexer Masterplan | Ab 35.000 EUR (auf Stundensatzbasis) | Individuell kalkuliert nach Topografie und Erschließungsaufwand. |
| Erster individueller Haustyp (100 m²) | ~18.000 EUR | Vollständiges Hersteller-Planungspaket (Architektur, Statik, TGA, CAM). |
| Entwicklung modularer Wohnungstyp | 6.000 – 12.000 EUR / Typ | Wohnungsgrundriss, Sanitärintegration; ohne Gesamtstatik des Gebäudes. |
| Grundstücksadaption für wiederholte Haustypen | 600 – 1.500 EUR / Parzelle | Lageplan- und Erschließungsprüfung; Fundamentbemessung separat. |
| Adaption baugleicher Wohnblöcke | 20% – 40% des Erstblock-Pakets | Gleiche Konstruktionsprinzipien und Bodenverhältnisse; gilt nicht für andere Klimazonen/Länder. |
| Freianlagen- & Erschließungskoordination | 8.000 – 30.000 EUR | Schnittstellenmanagement; Tiefbau- und Straßenbauarbeiten separat. |
| BIM-Management für Großprojekte | 6.000 – 25.000 EUR | Zusätzliche Daten- und Revisionskoordination über den Standard hinaus. |
| Logistik- & Kran-Einsatzplanung | 4.000 – 15.000 EUR | Ablaufplanung; Frachtkosten und Kranmiete werden separat verrechnet. |
Erfahren Sie, wie Modul-Standardisierung, Wiederholungseffekte und Fachplanungen in 3 verschiedenen Maßstäben zu transparenten Budgets führen.
20 × 100 m² = 2.000 m² Wohnfläche; 2 unterschiedliche 100 m² Haustypen; ca. 10.000 m² Grundstück.
Pauschalierte Bureaustudie
Zwei Entwurfsvarianten & Phasenplan
2 × 18.000 € (inkl. CAM-Daten)
20 × 600 € (Höhen & Leitungen)
Ohne Tiefbau-Ausführung
Projektweite Daten- & Revisionskontrolle
Ohne Fracht- und Kranmietkosten
Definierte Prüfung; Gebühren separat
| Arbeitspaket / Leistung | Kalkulationsbasis / Umfang | Betrag (EUR) |
|---|---|---|
| Entwicklungsmachbarkeit | Pauschalierte Bureaustudie | 4.000 € |
| Städtebaulicher Masterplan | Zwei Entwurfsvarianten & Phasenplan | 12.000 € |
| Zwei individuelle Haustypen | 2 × 18.000 € (inkl. CAM-Daten) | 36.000 € |
| Parzellen- & Schnittstellenanpassung | 20 × 600 € (Höhen & Leitungen) | 12.000 € |
| Erschließungs- & Grünflächenkoordination | Ohne Tiefbau-Ausführung | 8.000 € |
| BIM-Informationsmanagement | Projektweite Daten- & Revisionskontrolle | 6.000 € |
| Logistik- & Kraneinsatzplan | Ohne Fracht- und Kranmietkosten | 4.000 € |
| Fachgutachten- & Konformitätskoordination | Definierte Prüfung; Gebühren separat | 6.000 € |
| Zwischensumme Planungshonorar | 88.000 € | |
| Bauherren-Planungsreserve (10%) (Bauherren-Reserve, kein automatischer Rechnungsbetrag) | 8.800 € | |
| Gesamtbudget Planung + Reserve | 96.800 € | |
Alle oben genannten Beträge beziehen sich rein auf die Architektur- und Ingenieurleistungen. Folgende Gewerke sind nicht im Planungsvertrag enthalten und werden separat über Werksfertigung oder Baustelle geführt.
Um die Liquidität des Bauherrn zu schonen, wird der Planungsvertrag in 5 klare Zahlungsstufen unterteilt. Jede Stufe wird erst nach formeller Freigabe der vereinbarten Teilleistungen fällig.
Start der Bebaubarkeitsprüfung, Masterplanung und Abstimmung der Lastannahmen.
Übergabe der Grundrisstypologien, Baukörper und des modularen Achsrasters.
Eurocode-Statik, TGA-Koordination und Brandschutznachweise zur behördlichen Einreichung.
Werkstattzeichnungen, CNC-Zuschnittlisten, Kranaufnahmen und Stücklisten für die Produktion.
Endabnahme, Einfrierprotokoll, Beschaffungsfreigabe und Fundamentübergabe an die Baustelle.
Senden Sie uns Grundstücksdaten, Typologien und Zeitplan; wir erstellen Ihnen ein transparentes Arbeitspaket-Angebot auf Basis verifizierter Ingenieurstunden.