Leistungsspektrum

Integrierte modulare Leistungsarchitektur

21 integrierte Leistungen von der Bebaubarkeitsprüfung bis zur Vorfertigung in der Türkei und Bauleitung vor Ort in Europa.

SONDERTEIL (CODE: N01) · PREISRAHMEN

Wie entstehen Architektur- und Planungshonorare?

Erkunden Sie unsere 3 Budgetgruppen (Planung, Werk, Baustelle), 11 Arbeitspakete und 3 Fallstudien (20 Häuser, 24 Wohnungen, 100 Einheiten).

Planungshonorare (N01) →
S01 Machbarkeit & Planung

Modulare Projekt-Machbarkeit & Grundstücksprüfung

Prüfung von Baurecht, Erschließung, Transportmaßen, Kranstellflächen und Kostenrahmen.

Lieferumfang:
Machbarkeitsbericht
Logistik- & Kranstellflächengutachten
Vorläufige Kosten- & Budgetmatrix
S02 Design & Architektur

Modulare Architektur & Entwurfsplanung

Grundrissoptimierung für industrielle Vorfertigung abgestimmt auf Grundstück und Klima.

Lieferumfang:
Architektur-Vorentwurf
Bauantragsunterlagen
Detaillierte Innenraumplanung
S03 Ingenieurwesen & Statik

Tragwerksplanung & Statische Nachweise (Eurocode)

Eurocode-gerechte Statik für Raumzellen, Hebeösen-Nachweise und Erdbebenberechnung.

Lieferumfang:
Geprüfte statische Typenberechnung
Stahlbau-Werkstattzeichnungen
Kran-Anschlag- & Hebepläne
S04 Haustechnik & TGA

TGA- & Haustechnikplanung für Modulgebäude

Im Werk vorkonfektionierte Leitungen, reversible Steigschächte und Wärmepumpen.

Lieferumfang:
Kollisionsgeprüftes TGA-BIM-Modell
Trassen- und Strangschemata E & Sanitär
Kupplungs- & Schnittstellenzeichnungen
S05 Bauphysik & Energie

Bauphysik, Schallschutz & Energieeffizienz

Wärmebrückenfreiheit, Schalldämmung (R'w > 57 dB), Brandschutznachweise und KfW 40 / GEG Nachweise.

Lieferumfang:
Wärmeschutz- & U-Wert-Berechnungen
Schallschutznachweis nach DIN 4109
Brandschutzkonzept & REI 60/90 Nachweise
S06 Fertigungsplanung & DfMA

Fertigungskonstruktion & DfMA-Modellierung

Umsetzung der Architektur in CNC-Biegedaten, Schweißzeichnungen und präzise Fabrikationsunterlagen.

Lieferumfang:
CNC-Maschinendaten für Fertigungslinien
Fertigungsarbeitspläne je Modulstation
Detaillierte Werkstücklisten (BOM)
S07 Industrielle Vorfertigung

Industrielle Raumzellenfertigung in der Türkei

Stahlrahmenbau, Dämmung und Vorfertigung nach EN 1090-2 EXC2 unter witterungsgeschützten Bedingungen.

Lieferumfang:
Werksabnahmeprotokoll (FAT)
EN 1090 CE-Konformitätszertifikat
Detaillierte Fotodokumentation vor Versand
S08 Innenausbau & Ausstattung

Innenausbau, Fertigbäder & Einbauküchen

Vollständig geflieste Sanitärbereiche, Markenarmaturen und maßgefertigte Einbaumöbel ab Werk.

Lieferumfang:
Material- & Ausstattungsbemusterungsplan
Werksprüfbericht vorgefertigter Badeinheiten
Werkstattpläne für Einbauküchen & Möbel
S09 Fundament & Schnittstellen

Fundamentschnittstellen & Baustellenvorbereitung

Exakte Ankerbolzen-Pläne, Fundamenttoleranzen (±5 mm), Kranaufstellflächen und Rohbau-Schnittstellen.

Lieferumfang:
Fundament-Schnittstellen- & Ankerbolzenplan
Baustellen-Prüfprotokoll vor Anlieferung
Kranstellflächen- & Bodendruckanalyse
S10 Logistik & Export

Internationaler Schwertransport & Baustellenlogistik

Ab Werk bis zum Fundament: Straßenschwermodultransport, Fähren und Zollabwicklung.

Lieferumfang:
Routenprotokoll & Schwertransportgenehmigungen
Zollexport- & Einfuhrabfertigungsunterlagen
Getakteter Baustellen-Anlieferplan
S11 Baustellenmontage

Modulmontage vor Ort auf der Baustelle

Taktgenaue Kranmontage, Kopplung der Raumzellen, EPDM-Abdichtungen und winddichte Hüllschlüsse.

Lieferumfang:
Regendichte & geschlossene Gebäudehülle
Drehmoment-Schraubprotokoll für Knotenpunkte
Montage- und Abdichtungsprotokoll
S12 Bauüberwachung & Richtmeister

Technische Bauleitung & Richtmeisterbegleitung

Erfahrene Richtmeister leiten die lokalen Montageteams an und sichern fehlerfreie Ausführung.

Lieferumfang:
Richtmeister-Tagesberichte
Offene-Punkte-Liste (Mängelprotokoll)
Hersteller-Montagekonformitätsbestätigung
S13 Inbetriebnahme & Übergabe

Inbetriebnahme, Funktionsprüfungen & Übergabe

Druckprüfungen Sanitär, Blower-Door-Testbegleitung, Heizungseinregulierung und lückenlose Übergabeakte.

Lieferumfang:
Revisionspläne (As-Built) & BIM-Archiv
Inbetriebnahmeprotokolle Heizung/Lüftung/Sanitär
Bedienungs- & Wartungshandbuch mit Übergabeprotokoll
S14 Garantie & Kundendienst

Kundendienst, Gewährleistung & Bauwerksservice

Klare Gewährleistungsfristen, jährliche Inspektionsintervalle und schnelle Ersatzteilbeschaffung.

Lieferumfang:
10 Jahre Garantie auf tragenden Stahlrahmen
Leitfaden für jährliche Wartungsintervalle
Digitales Service- und Supportportal
S15 Projektmanagement

Projektmanagement für modulare Großprojekte

Gleichzeitige Steuerung von Werksproduktion und Tiefbau vor Ort für minimale Gesamtbauzeiten.

Lieferumfang:
Gesamtablaufplan nach der Critical-Path-Methode
Zweiwöchentliche Status- und Meilensteinberichte
Entscheidungs- und Nachtragsmanagementprotokoll
Leistungsdetails & FAQ
S16 Masterplanung & Quartiere

Masterplanung für modulare Wohnquartiere

Optimale Ausnutzung von Baufeldern, Sonnenorientierung, Kranachsen und wirtschaftliche Bauphasen.

Lieferumfang:
Städtebaulicher Masterplan (DWG/BIM)
Etappierungs- & Kranlogistikkonzept
Flächen- & Wohndichtenberechnung
S17 Typenentwicklung & Standardisierung

Typenoptimierung & Modul-Baukastensysteme

Modulare Baukästen für Bauträger: Skaleneffekte in der Fertigung bei hoher architektonischer Differenzierung.

Lieferumfang:
Baukasten-Katalog modularer Wohntypen
Standardisierte Tragwerks- und TGA-Schnittstellen
Kosten- und Skaleneffektmatrix
S18 Geschosswohnbau-Koordination

Koordination für modularen Geschosswohnungsbau

Tragwerkskerne, Aufzugsschächte, Fluchtwege und vertikaler Schallschutz für Geschossbauten bis 6 Etagen.

Lieferumfang:
Gebäudekern- & Stabilitätsnachweis
Vertikale Schall- & Entkopplungsdetails Geschossdecke
Ausführungspläne für Laubengänge, Flure & Steigschächte
S19 Infrastruktur & Tiefbau

Infrastruktur- & Erschließungskoordination

Schnittstellenkoordination für Nahwärmenetze, Trinkwasser, Retentionsbecken, Ladeinfrastruktur und Erschließungsstraßen.

Lieferumfang:
Spartenkoordinationsplan für Tiefbau
Entwässerungs- & Retentionsvorgaben für Modulbauten
Trassierungs- & Zufahrtsrichtlinien für Schwertransporte
S20 BIM & Datenmanagement

BIM-Management & Digitale Projektkoordination

LOD 350-400 Modellkoordination, softwaregestützte Kollisionsprüfungen und IFC-Datenaustausch.

Lieferumfang:
Koordinierungsmodell im offenen IFC-Format
Kollisionsprüfungs- und BCF-Fehlerprotokoll
Digitales Gebäudemodell für Betrieb & Facility Management
Leistungsdetails & FAQ
S21 Prototypenbau & Validierung

Prototypenbau, Bemusterung & Typenvalidierung

Vollständiger 1:1-Mustermodulbau im Werk zur Freigabe von Materialien, Anschlüssen und Haptik vor Serienanlauf.

Lieferumfang:
Vor-Ort-Bemusterungstermin des 1:1-Mustermoduls
Prüfzeugnis Luftdichtheit & Schalldämmung
Serienfreigabeprotokoll mit Mängelbeseitigung
Wissensdatenbank

Häufig gestellte Fragen

Baut SERMODULA dauerhafte Wohnhäuser oder temporäre Containergebäude?
SERMODULA baut ausschließlich dauerhafte, vollwertige Wohngebäude auf Fundamenten, die den Landesbauordnungen und Eurocode-Normen entsprechen. Es handelt sich um werthaltige Immobilien mit einer Lebensdauer von 60+ Jahren.
Wo werden die Raummodule gefertigt und welche Zertifizierungen liegen vor?
Die Raumzellen werden in unseren hochmodernen Werken in der Türkei nach EN 1090-2 (EXC3) für tragende Stahlbauteile, mit CE-Kennzeichnung und nach ISO 9001 Prüfplänen gefertigt.
Wie werden Schall- und Brandschutz zwischen den Wohneinheiten gelöst?
Durch die Aneinanderreihung der Raumzellen entsteht eine doppelwandige Stahlkonstruktion mit entkoppelter Luftschicht, die einen Schallschutz von Rw >= 58 dB und einen Feuerwiderstand von REI 90 / REI 120 garantiert.
Wie werden die Baukosten transparent und ohne versteckte Überraschungen kalkuliert?
Statt pauschaler Quadratmeterpreise schlüsseln wir Werkfertigung, Spezialtransport, Kranhub, Fundamentierung und örtliche Fachplaner in einem 175-Positionen-Leistungsverzeichnis transparent auf.
Wer steuert die Montage und den Kranhub auf der Baustelle in Europa?
Erfahrene SERMODULA Richtmeister führen den Kranhub, das millimetergenaue Ausrichten und die statische Verbolzung auf der Baustelle vor Ort in 1 bis 2 Tagen durch.
Was ist der Unterschied zwischen einem Modulhaus, einem Fertighaus und Massivbau?
Modulhäuser in Raumzellenbauweise unterscheiden sich von einfachen Tafel-Fertighäusern dadurch, dass sie zu 85–90 % schlüsselfertig im Werk montiert werden (inkl. Sanitärbädern und Haustechnik). Das massive Stahltragwerk bietet höhere Erdbebensicherheit und Präzision als Ortbeton und verkürzt die Bauzeit vor Ort um bis zu 70 %.