Superficie útil vs construida: Métricas espaciales reales en construcción modular
Cómo influyen los muros dobles de unión, los grandes espesores de aislamiento y la estructura de acero en la superficie útil real.
1. El principio de doble muro en la arquitectura modular 3D
La unión de dos módulos independientes conforma un doble paramento vertical que dota a la vivienda de un aislamiento acústico sobresaliente (Rw ≥ 58 dB).
El diseño arquitectónico optimiza las crujías para maximizar la superficie útil en relación a la construida.
2. Definición de superficies: Superficie construida, útil y computable
La normativa distingue nítidamente entre superficie construida con elementos comunes y superficie útil interior.
Para comparar presupuestos con rigor se debe homogeneizar el coste por metro cuadrado útil.
Datos técnicos y tabla comparativa
Superficie Construida
Superficie Útil Interior
Ocupación de estructura y dobles muros
Superficie Computable
| Tipo de superficie | Método de medición | Ratio modular medio (%) | Finalidad técnico-legal |
|---|---|---|---|
| Superficie Construida | Medida por el perímetro exterior de cerramiento | 100% (Referencia base) | Aprovechamiento urbanístico, ocupación de parcela |
| Superficie Útil Interior | Medida entre paramentos interiores terminados | Aprox. 78 a 84% de construida | Habitabilidad real, tasación hipotecaria |
| Ocupación de estructura y dobles muros | Espacio de pilares de acero, dobles tabiques y patinillos | Aprox. 16 a 22% de construida | Cálculo Eurocódigo, sectorización acústica y fuegos |
| Superficie Computable | Según planeamiento municipal de la zona | Variable según PGOU | Verificación de edificabilidad máxima permitida |
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