R03 Standard di calcolo superfici 6 min di lettura

Superficie utile vs superficie lorda: Metriche reali nell'edilizia modulare

Come le doppie pareti modulari, gli spessori d'isolamento termico ed i telai metallici incidono sulla superficie utile calpestabile.

1. Il principio della doppia parete nell'architettura volumetrica 3D

I moduli accostati creano una doppia parete perimetrale che azzera i ponti acustici (Rw ≥ 58 dB), richiedendo attenta composizione planimetrica.

La corretta progettazione garantisce un elevato rapporto tra superficie calpestabile e sagoma d'ingombro.

2. Definizioni delle superfici: Superficie lorda (SLP), superficie utile e calpestabile

Le norme differenziano la superficie lorda di pavimento (SLP) dalla superficie utile netta calpestabile.

È fondamentale chiarire quale superficie sia assunta a base del parametro economico al metro quadro.

Dati tecnici e tabella comparativa

Tipologia di superficie #1

Superficie Lorda (SLP)

Criterio di misurazione
Misurata al filo esterno delle murature perimetrali
Quota tipica modulare (%)
100% (Parametro base)
Finalità normativa ed estimativa
Volume urbanistico, indice di fabbricabilità, piano gru
Tipologia di superficie #2

Superficie Utile Calpestabile

Criterio di misurazione
Misurata al netto delle pareti divisorie e vani tecnici
Quota tipica modulare (%)
Circa 78 – 84% della SLP
Finalità normativa ed estimativa
Abitabilità effettiva, stima peritale bancaria
Tipologia di superficie #3

Incidenza murature e doppie pareti

Criterio di misurazione
Ingombro dei telai metallici e setti di accoppiamento
Quota tipica modulare (%)
Circa 16 – 22% della SLP
Finalità normativa ed estimativa
Portanza sismica Eurocodice, isolamento acustico
Tipologia di superficie #4

Volume urbanistico vuoto per pieno

Criterio di misurazione
Altezza d'ingombro per superficie lorda
Quota tipica modulare (%)
Parametro 3D
Finalità normativa ed estimativa
Altezze massime di zona da PRG
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Domande frequenti

La doppia parete comporta ambienti interni angusti o soffocanti?
Assolutamente no. I portali strutturali in acciaio permettono di eliminare le pareti intermedie, creando zone living aperte fino a 12 metri di luce.
SERMODULA realizza case permanenti con permesso di costruire o container temporanei?
SERMODULA realizza esclusivamente edifici residenziali stabili e definitivi su fondazioni in c.a., conformi alle NTC e agli Eurocodici, con una vita utile stimata di oltre 60 anni.
Dove vengono prodotti i moduli e quali standard di qualità sono rispettati?
I moduli in acciaio vengono realizzati nei nostri stabilimenti in Turchia secondo la norma EN 1090-2 (classe EXC3), con marcatura CE e controlli di qualità certificati ISO 9001.
Come sono garantiti l'isolamento acustico e la resistenza al fuoco tra alloggi?
L'accostamento dei moduli genera una doppia parete metallica disaccoppiata con camera d'aria smorzante, garantendo un potere fonoisolante Rw >= 58 dB e resistenza al fuoco REI 90 / REI 120.
Come vengono calcolati i costi chiavi in mano senza sorprese?
Al posto di prezzi generici al metro quadro, il nostro tariffario a 175 voci distingue con chiarezza produzione, trasporto, autogru, fondazioni e oneri professionali locali.