Les honoraires dépendent du nombre de typologies, du volume bâti, des livrables et de la coordination locale. Nous ne multiplions jamais le prix d'une villa par le nombre de logements ; chaque proposition s'appuie sur des lots de travail définis et des heures d'ingénierie réelles.
Étude d'ensoleillement, PLU, calepinage modulaire
Notes de calcul EN 1993/1998, BIM LOD 350, interface fondation
Protection juridique et financière indépendante de l'usine et du chantier
La construction modulaire professionnelle exige une parfaite clarté. Conception, fabrication en atelier et levage sur site sont gérés en trois contrats indépendants.
Faisabilité PLU, plan masse, typologies de logements, dimensionnement Eurocodes, MEP collectif, modèles BIM de fabrication et coordination du permis.
Modules 3D en acier certifiés EN 1090-2, enveloppe thermique haute performance, couches acoustiques/coupe-feu, réseaux MEP intégrés et sanitaires finis.
Transport multimodal international, interface avec les fondations béton, opération de grutage et supervision du montage par nos ingénieurs.
Honoraires globaux = Faisabilité + Plan masse + Typologies uniques + Architecture bâtiment + Structure globale + MEP collectif + Fichiers CAM + Adaptations + VRD + Études spécialisées + BIM/Logistique.
100 logements ne sont jamais facturés comme 100 villas individuelles ; de même, le coût d'une maison ne couvre pas la structure globale d'un immeuble collectif. Un type validé n'est jamais redessiné. Les blocs répétés bénéficient d'un forfait d'adaptation de 20 à 40%. Le ratio au m² n'est qu'un indicateur de cadrage.
Règlement PLU, données géomètre, programme fonctionnel et ateliers de cadrage.
Surface du terrain, altimétrie, orientation solaire, circulations et phasage.
Nombre de plans uniques, blocs sanitaires/cuisines préfabriqués et surfaces habitables.
Nombre d'étages, cages d'escalier et ascenseurs, coursives, système de façade et toiture.
Hauteur totale, surcharges de vent et neige, zone sismique, descente de charges et efforts d'ancrage.
Puissances de raccordement, gaines techniques, comptage individuel, désenfumage et pompes à chaleur.
Variantes d'ossature, oreilles de levage, fichiers CNC, fiches de soudure et boulonnerie d'assemblage.
Implantation, altimétrie terrain, orientation climatique, réservations de fondation et branchements.
Voies d'accès, voies pompiers, poste de transformation, rétention EP, stationnements et espaces verts.
Notes acoustiques, notice de sécurité incendie, étude RE2020/thermique et liaison avec l'architecte d'opération.
Détection des clashs, simulation 4D, cadence de rotation des camions, aire de grutage et pose en juste-à-temps.
| Code | Lot de travail / Prestation | Données d'entrée & Périmètre | Effet de série & Économies |
|---|---|---|---|
| WP01 | Prédéveloppement & Faisabilité | Règlement PLU, données géomètre, programme fonctionnel et ateliers de cadrage. | La réutilisation de documents validés allège le coût ; un nouveau terrain implique une nouvelle étude. |
| WP02 | Plan masse & Master plan | Surface du terrain, altimétrie, orientation solaire, circulations et phasage. | Même avec des blocs identiques, chaque implantation au sol et raccordement est singulier. |
| WP03 | Conception des typologies uniques | Nombre de plans uniques, blocs sanitaires/cuisines préfabriqués et surfaces habitables. | Un type validé n'est jamais redessiné ; seules les variantes d'agencement sont facturées. |
| WP04 | Architecture globale du bâtiment & Communs | Nombre d'étages, cages d'escalier et ascenseurs, coursives, système de façade et toiture. | Forte répétabilité entre blocs similaires ; les accès RDC et l'orientation thermique sont vérifiés. |
| WP05 | Ingénierie structurale globale & Séisme (Eurocodes) | Hauteur totale, surcharges de vent et neige, zone sismique, descente de charges et efforts d'ancrage. | Le calcul d'un module ne dispense pas du calcul 3D du bâtiment ; les blocs jumeaux bénéficient de 60 à 80% d'abattement. |
| WP06 | Génie climatique, électrique & Colonnes MEP | Puissances de raccordement, gaines techniques, comptage individuel, désenfumage et pompes à chaleur. | Le réseau intérieur des modules est répliqué ; les colonnes montantes et le TGBT sont vérifiés par plot. |
| WP07 | Plans d'atelier CAM & Dossier de fabrication | Variantes d'ossature, oreilles de levage, fichiers CNC, fiches de soudure et boulonnerie d'assemblage. | Gros investissement initial ; aucun coût de réédition pour les modules identiques fabriqués en série. |
| WP08 | Adaptation parcellaire des blocs répétés | Implantation, altimétrie terrain, orientation climatique, réservations de fondation et branchements. | Bien plus économique que l'étude initiale (dès 600 €/parcelle ou 20 à 40% du lot de base). |
| WP09 | Coordination VRD & Aménagements extérieurs | Voies d'accès, voies pompiers, poste de transformation, rétention EP, stationnements et espaces verts. | Ne se mesure pas au seul m² de plancher ; fonction de la taille du foncier et des raccordements concessionnaires. |
| WP10 | Dossiers spécialisés & Support aux autorisations locales | Notes acoustiques, notice de sécurité incendie, étude RE2020/thermique et liaison avec l'architecte d'opération. | SERMODULA fournit la documentation technique d'usine ; la signature du permis relève de l'architecte local. |
| WP11 | Management BIM & Planification logistique de grutage | Détection des clashs, simulation 4D, cadence de rotation des camions, aire de grutage et pose en juste-à-temps. | Pilotage indispensable sur grands chantiers ; évite les blocages et les surcoûts d'immobilisation de grue. |
Ces montants sont des repères de planification européenne (hors TVA). L'offre ferme est ajustée selon les contraintes réglementaires et le sol.
Documents existants, analyse de faisabilité sur table.
Volumétrie, implantation/programme, choix constructif et budget initial.
Typologies de blocs, mixité, phasage et feuille de route administrative.
Selon la superficie du terrain et le nombre de variantes.
Plusieurs îlots bâtis, voirie interne et phasage technique.
Chiffré sur mesure selon topographie et complexité urbaine.
Dossier complet fabricant (architecture, calculs, MEP et fichiers CAM).
Agencement intérieur, bloc sanitaire ; hors calculs globaux du bâtiment.
Implantation et raccordements ; calculs de fondation et taxes locales en sus.
Mêmes principes constructifs et sol comparable ; ne s'applique pas à une autre zone sismique.
Coordination des interfaces ; travaux de terrassement et voirie en sus.
Gestion de données et contrôle de synthèse en sus des livrables de base.
Ingénierie de pose ; frais de fret et location de grue facturés à part.
| Lot de travail & Échelle | Fourchette indicative (EUR) | Limites techniques & Périmètre |
|---|---|---|
| Faisabilité 2 à 10 maisons / bande | 2.500 – 5.000 EUR | Documents existants, analyse de faisabilité sur table. |
| Faisabilité 11 à 50 logements ou 1 collectif | 4.000 – 8.000 EUR | Volumétrie, implantation/programme, choix constructif et budget initial. |
| Faisabilité 50 à 150 appartements / multi-bâtiments | 8.000 – 20.000 EUR | Typologies de blocs, mixité, phasage et feuille de route administrative. |
| Plan masse d'écoquartier / petit ensemble | 8.000 – 15.000 EUR | Selon la superficie du terrain et le nombre de variantes. |
| Master plan de quartier d'envergure moyenne | 15.000 – 35.000 EUR | Plusieurs îlots bâtis, voirie interne et phasage technique. |
| Master plan complexe de grande envergure | À partir de 35 000 EUR (au temps passé) | Chiffré sur mesure selon topographie et complexité urbaine. |
| Premier type de maison individuelle (100 m²) | ~18.000 EUR | Dossier complet fabricant (architecture, calculs, MEP et fichiers CAM). |
| Développement de typologie d'appartement | 6 000 – 12 000 EUR / type | Agencement intérieur, bloc sanitaire ; hors calculs globaux du bâtiment. |
| Adaptation parcellaire d'une maison répliquée | 600 – 1 500 EUR / parcelle | Implantation et raccordements ; calculs de fondation et taxes locales en sus. |
| Adaptation d'un bloc d'immeuble répliqué | 20% à 40% du lot premier bloc | Mêmes principes constructifs et sol comparable ; ne s'applique pas à une autre zone sismique. |
| Coordination voirie & espaces verts | 8.000 – 30.000 EUR | Coordination des interfaces ; travaux de terrassement et voirie en sus. |
| Management BIM grands projets | 6.000 – 25.000 EUR | Gestion de données et contrôle de synthèse en sus des livrables de base. |
| Plan de phasage transport & grutage | 4.000 – 15.000 EUR | Ingénierie de pose ; frais de fret et location de grue facturés à part. |
Découvrez comment la standardisation modulaire, les économies de série et l'ingénierie intégrée structurent le budget sur 3 échelles réelles.
20 × 100 m² = 2 000 m² habitables ; deux types de 100 m² distincts ; terrain d'env. 10 000 m².
Étude de cadrage forfaitaire
Deux variantes et phasage
2 × 18 000 € (fichiers CAM inclus)
20 × 600 € (niveaux & raccordements)
Hors exécution des travaux VRD
Contrôle des données et révisions
Hors frais réels de fret et de grue
Contrôle technique défini ; taxes en sus
| Lot de travail / Prestation | Base de calcul / Périmètre | Montant (EUR) |
|---|---|---|
| Faisabilité de programme | Étude de cadrage forfaitaire | 4.000 € |
| Plan masse d'implantation | Deux variantes et phasage | 12.000 € |
| Deux typologies de maisons uniques | 2 × 18 000 € (fichiers CAM inclus) | 36.000 € |
| Adaptations parcellaires & altimétriques | 20 × 600 € (niveaux & raccordements) | 12.000 € |
| Coordination VRD & espaces extérieurs | Hors exécution des travaux VRD | 8.000 € |
| Management de l'information BIM | Contrôle des données et révisions | 6.000 € |
| Plan de phasage transport & grutage | Hors frais réels de fret et de grue | 4.000 € |
| Coordination des études spécialisées | Contrôle technique défini ; taxes en sus | 6.000 € |
| Sous-total honoraires | 88.000 € | |
| Provision client pour aléas (10%) (Provision conservée par le client, pas une facture d'office) | 8.800 € | |
| Budget global prévisionnel + Réserve | 96.800 € | |
Tous les montants ci-dessus constituent des honoraires de conception et d'ingénierie. Les postes suivants sont exclus des études et budgétés dans les marchés de fabrication ou de chantier.
Afin de préserver la trésorerie du promoteur, le contrat d'études est articulé en 5 jalons de facturation clairs. Chaque étape n'est facturée qu'après validation formelle des livrables.
Lancement de l'étude PLU, du plan masse et des hypothèses de charges.
Remise des typologies, de la volumétrie et de la trame modulaire.
Calculs Eurocodes, synthèse MEP et notices de conformité prêtes pour le permis.
Plans d'atelier, découpes CNC, ferrures de levage et nomenclature précise d'usine.
PV de clôture, gel définitif, lancement des approvisionnements et remise du plan des fondations.
Transmettez-nous votre terrain, vos typologies et votre calendrier ; nous établirons une proposition détaillée par lots et heures d'ingénierie réelles.