Los honorarios dependen del número de tipologías, la envergadura del edificio, los entregables y la coordinación local. Nunca multiplicamos el coste de una vivienda por el número de pisos; presupuestamos mediante paquetes de trabajo nítidos y horas técnicas por disciplina.
Soleamiento, normativa urbanística, esquema modular
Cálculo EN 1993/1998, BIM LOD 350, interfaz cimentación
Seguridad jurídica y económica independiente de fábrica y obra
Desde el anteproyecto hasta el cálculo Eurocódigo y los modelos BIM LOD 400 para taller.
Sin ataduras de fabricación; la documentación visada es propiedad íntegra del promotor.
Conforme a EN 1990–1998 y CE EN 1090-2 (EXC3) para colegios oficiales y ayuntamientos europeos.
La promoción modular profesional requiere rigor económico. El diseño técnico, la fabricación industrial y el montaje en obra se gestionan en tres contratos independientes.
Viabilidad urbanística, plan maestro, tipologías residenciales, cálculo estructural Eurocódigo, instalaciones MEP del edificio, BIM de fabricación y soporte de licencias.
Módulos 3D de acero certificados EN 1090-2, envolvente de altas prestaciones, capas acústicas e ignífugas, redes MEP integradas y baños llave en mano.
Transporte internacional por carretera/mar, interfaz de cimentación, operativa de grúa y supervisión técnica de montaje SERMODULA en destino.
Honorario total = Viabilidad + Plan maestro + Tipologías exclusivas + Arquitectura de bloque + Estructura global + MEP central + Ficheros CAM + Adaptaciones + Urbanización + Informes + BIM/Logística.
100 viviendas nunca se multiplican como 100 casas aisladas. Una tipología validada nunca se redibuja desde cero. Los bloques repetidos se presupuestan al 20-40% por adaptación técnica. El ratio por m² es únicamente una referencia de comprobación.
Normativa urbanística, topográfico de parcela, programa de necesidades y reuniones técnicas.
Superficie de parcela, topografía, asoleamiento, accesos rodados y fases.
Número de plantas tipo distintas, núcleos húmedos de baño, cocinas y acabados.
Número de plantas, núcleos de comunicación vertical, galerías, fachada ventilada y cubierta.
Altura de cornisa, acciones de viento/nieve, sismo, descenso de cargas entre módulos y anclajes.
Cargas totales, patinillos verticales, contadores divisionarios, BIEs, ventilación y aerotermia.
Variantes de chasis, orejetas de izado, ficheros de corte CNC y nudos atornillados.
Emplazamiento, cotas de rasante, orientación, replanteo de esperas en losa y acometidas.
Viales interiores, radios de giro bomberos, centro de transformación, pluviales y zonas verdes.
Estudios acústicos, plan de autoprotección contra incendios, eficiencia energética y soporte al proyectista colegiado local.
Detección de interferencias, simulación 4D de izado, slots de transporte, explanada de grúa y montaje continuo.
| Código | Paquete de trabajo / Servicio | Datos de partida y Alcance | Efecto de repetición y Ahorro |
|---|---|---|---|
| WP01 | Previabilidad y estudio de parcela | Normativa urbanística, topográfico de parcela, programa de necesidades y reuniones técnicas. | Revisar documentación validada reduce el coste; cada parcela o país nuevo requiere un nuevo estudio. |
| WP02 | Plan maestro de implantación | Superficie de parcela, topografía, asoleamiento, accesos rodados y fases. | Aunque los bloques sean tipo, cada adaptación al terreno y rasantes debe calcularse individualmente. |
| WP03 | Diseño de tipologías residenciales exclusivas | Número de plantas tipo distintas, núcleos húmedos de baño, cocinas y acabados. | Un tipo aprobado no se vuelve a cobrar completo; solo se evalúan las variantes puntuales. |
| WP04 | Arquitectura del edificio y Zonas comunes | Número de plantas, núcleos de comunicación vertical, galerías, fachada ventilada y cubierta. | Alta repetitividad entre bloques idénticos; se verifican accesos en planta baja y cotas. |
| WP05 | Ingeniería estructural global y sismorresistente (Eurocódigos) | Altura de cornisa, acciones de viento/nieve, sismo, descenso de cargas entre módulos y anclajes. | El cálculo de un módulo individual no sustituye el modelo 3D del bloque; los bloques repetidos gozan de un 60-80% de descuento. |
| WP06 | Instalaciones MEP centrales y montantes de edificio | Cargas totales, patinillos verticales, contadores divisionarios, BIEs, ventilación y aerotermia. | Las redes internas del módulo son seriadas; los montantes y salas técnicas se recalculan por bloque. |
| WP07 | Planos de taller CAM y Despieces de fabricación | Variantes de chasis, orejetas de izado, ficheros de corte CNC y nudos atornillados. | Fuerte inversión inicial; los módulos idénticos en línea de montaje no conllevan gastos de redibujo. |
| WP08 | Adaptación de interfaces para bloques repetidos | Emplazamiento, cotas de rasante, orientación, replanteo de esperas en losa y acometidas. | Sensiblemente más económico que el primer diseño (desde 600 €/parcela o 20-40% del paquete base). |
| WP09 | Coordinación de urbanización, redes y paisajismo | Viales interiores, radios de giro bomberos, centro de transformación, pluviales y zonas verdes. | No depende solo de los m² construidos; responde a la escala de la finca y acometidas municipales. |
| WP10 | Informes periciales y Asistencia a licencias locales | Estudios acústicos, plan de autoprotección contra incendios, eficiencia energética y soporte al proyectista colegiado local. | SERMODULA aporta toda la justificación técnica industrial; el visado y dirección facultativa es local. |
| WP11 | Gestión de información BIM y Plan logístico de montaje | Detección de interferencias, simulación 4D de izado, slots de transporte, explanada de grúa y montaje continuo. | Coordinación indispensable en promociones medianas y grandes; neutraliza retrasos e inactividad de grúa. |
Estos importes son referencias de planificación europea (sin IVA). La propuesta definitiva se calibra según la normativa urbanística y el estudio geotécnico.
Documentación existente, estudio previo de gabinete.
Volumetría, encaje de programa, tipología estructural y marco económico.
Tipologías edificatorias, mix residencial, fases y hoja de ruta de licencias.
Según la superficie de la parcela y alternativas de implantación.
Múltiples manzanas, viales interiores y entrega por fases.
Presupuestado a medida según topografía e impacto ambiental.
Paquete completo de taller (arquitectura, cálculo, MEP y archivos CAM).
Distribución, núcleo húmedo; excluye cálculo estructural global del bloque.
Planos de acometida e implantación; cálculo de cimentación y tasas aparte.
Mismos criterios y terreno homogéneo; no aplicable con sobrecargas o países distintos.
Supervisión de enlaces; obras civiles de movimiento de tierras y redes aparte.
Coordinación avanzada de modelos federados sobre la entrega ordinaria.
Planificación técnica; costes de transporte y alquiler de grúa independientes.
| Paquete de trabajo y Escala | Horquilla indicativa (EUR) | Delimitación de alcance y condiciones |
|---|---|---|
| Viabilidad para 2–10 viviendas unifamiliares / adosados | 2.500 – 5.000 EUR | Documentación existente, estudio previo de gabinete. |
| Viabilidad para 11–50 viviendas o un edificio residencial | 4.000 – 8.000 EUR | Volumetría, encaje de programa, tipología estructural y marco económico. |
| Viabilidad para 50–150 apartamentos / promoción multiblock | 8.000 – 20.000 EUR | Tipologías edificatorias, mix residencial, fases y hoja de ruta de licencias. |
| Plan maestro para pequeña urbanización | 8.000 – 15.000 EUR | Según la superficie de la parcela y alternativas de implantación. |
| Plan maestro para conjunto residencial mediano | 15.000 – 35.000 EUR | Múltiples manzanas, viales interiores y entrega por fases. |
| Plan maestro a gran escala o complejidad alta | A partir de 35.000 EUR (por horas) | Presupuestado a medida según topografía e impacto ambiental. |
| Desarrollo primer tipo de vivienda unifamiliar (100 m²) | ~18.000 EUR | Paquete completo de taller (arquitectura, cálculo, MEP y archivos CAM). |
| Diseño de tipología de apartamento modulado | 6.000 – 12.000 EUR / modelo | Distribución, núcleo húmedo; excluye cálculo estructural global del bloque. |
| Adaptación de parcela para vivienda tipo repetida | 600 – 1.500 EUR / parcela | Planos de acometida e implantación; cálculo de cimentación y tasas aparte. |
| Adaptación de bloque residencial repetido | 20% – 40% del paquete del 1er bloque | Mismos criterios y terreno homogéneo; no aplicable con sobrecargas o países distintos. |
| Coordinación de urbanización y paisajismo | 8.000 – 30.000 EUR | Supervisión de enlaces; obras civiles de movimiento de tierras y redes aparte. |
| Gestión de información BIM en grandes proyectos | 6.000 – 25.000 EUR | Coordinación avanzada de modelos federados sobre la entrega ordinaria. |
| Plan de secuencia logística y montaje con grúa | 4.000 – 15.000 EUR | Planificación técnica; costes de transporte y alquiler de grúa independientes. |
Compruebe cómo la estandarización tipológica, las economías de repetición y la ingeniería integral configuran el presupuesto en 3 escalas distintas.
20 viviendas × 100 m² = 2.000 m² construidos; 2 modelos distintos de 100 m²; parcela de aprox. 10.000 m².
Estudio previo a tanto alzado
Dos alternativas y fases
2 × 18.000 € (ficheros CAM incluidos)
20 × 600 € (cotas y acometidas)
Excluida ejecución de obra civil
Control de versiones y datos de proyecto
Excluido alquiler de grúa y portes
Revisión técnica; tasas oficiales aparte
| Paquete de trabajo / Servicio | Base de cálculo / Alcance | Importe (EUR) |
|---|---|---|
| Viabilidad de desarrollo | Estudio previo a tanto alzado | 4.000 € |
| Plan maestro de parcela | Dos alternativas y fases | 12.000 € |
| Dos modelos de vivienda exclusivos | 2 × 18.000 € (ficheros CAM incluidos) | 36.000 € |
| Adaptaciones de parcela y rasantes | 20 × 600 € (cotas y acometidas) | 12.000 € |
| Coordinación de urbanización y viales | Excluida ejecución de obra civil | 8.000 € |
| Gestión de información BIM | Control de versiones y datos de proyecto | 6.000 € |
| Plan de fases de transporte y grúa | Excluido alquiler de grúa y portes | 4.000 € |
| Coordinación de informes periciales | Revisión técnica; tasas oficiales aparte | 6.000 € |
| Subtotal honorarios técnicos | 88.000 € | |
| Reserva de contingencia del promotor (10%) (Fondo de reserva del promotor, no facturación automática) | 8.800 € | |
| Presupuesto total indicativo + Reserva | 96.800 € | |
Todos los importes anteriores corresponden estrictamente a honorarios de arquitectura e ingeniería. Las siguientes partidas quedan excluidas del contrato técnico y se presupuestan en obra o fabricación.
Para proteger la tesorería de la promotora, el contrato técnico se estructura en 5 hitos de pago transparentes. Cada certificación solo se emite tras la entrega y aprobación formal de los trabajos.
Inicio de viabilidad urbanística, implantación y criterios de cálculo.
Entrega de tipologías, volumetría de bloques y retícula modular.
Memorias de cálculo Eurocódigo, instalaciones MEP y justificación técnica para visado.
Despieces de taller, códigos CNC, dispositivos de izado y despiece de materiales.
Protocolo final, congelación de diseño, acopio de materiales y entrega de cargas a cimentación.
Comparta los datos de su parcela, tipologías objetivo y plazos; formularemos una propuesta transparente desglosada por paquetes de trabajo y horas técnicas.