Hizmet bedeli; arsa alanı kadar konut tipolojisi sayısına, bina kapsamına, teslim dosyalarına ve yerel koordinasyon ihtiyacına bağlıdır. Tek bir evin proje bedelini daire sayısıyla körü körüne çarpmayız; disiplin bazlı tanımlı iş paketleri ve gerçekçi mühendislik saat bütçesiyle teklif kurarız.
Güneşlenme, imar analizi, modül yerleşim şeması
EN 1993/1998 hesap raporu, BIM LOD 350, temel arayüzü
Fabrika ve şantiyeden bağımsız hukuki ve finansal güvence
Profesyonel modüler geliştirmede şeffaflık esastır. Tasarım hizmeti, fabrika imalatı ve saha montaj işleri birbirine karıştırılmaz; üç bağımsız sözleşme grubu olarak bütçelenir.
İmar ve arsa fizibilitesi, yerleşim master planı, özgün konut/daire tipleri, Eurocode statik hesapları, ortak bina MEP, imalat BIM modelleri ve yerel ruhsat koordinasyonu.
EN 1090-2 sertifikalı taşıyıcı çelik karkas, yüksek performanslı dış kabuk, yangın/akustik katmanları, modül içi elektrik/sıhhi tesisat ve anahtar teslim ıslak hacimler.
Uluslararası multimodal karayolu/denizyolu sevkiyatı, yerel betonarme temel arayüzü, mobil vinç kaldırma operasyonu ve SERMODULA uzman süpervizörlük hizmeti.
Toplam Hizmet Bedeli = Ön Geliştirme/Fizibilite + Master Plan + Benzersiz Konut/Daire Tipleri + Bina Mimarisi + Global Statik + Bina MEP + Üretim Dosyası + Tekrar Uyarlamaları + Altyapı Koordinasyonu + Uzman İncelemeleri + BIM/Lojistik Yönetimi.
100 daire, 100 ayrı münferit konut projesi olarak çarpılmaz; tek bir ev bedeline 100 dairenin bütün bina mühendisliği de dahil sayılmaz. Onaylanan bir tip asla sıfırdan tekrar çizilmez. Tekrar eden bloklarda ilk blok paketinin %20–40'ı oranında uyarlama uygulanır. Toplam hizmet bedelinin m²'ye oranı sadece kontrol göstergesidir; teklif doğrudan aşağıdaki tanımlı iş paketlerinden kurulur.
İmar durumu, yerel mevzuat belgeleri, arsa verisi, fonksiyonel program ve çalışma toplantıları.
Arazi alanı, topoğrafya/eğim, yönlenme, kentsel yoğunluk, blok adedi ve etaplama.
Benzersiz plan çözümleri, ıslak hacim yerleşimleri, net/brüt alan oranları ve donanım tipleri.
Kat sayısı, merdiven ve asansör çekirdekleri, koridorlar, cephe kaplaması ve çatı çözümleri.
Bina yüksekliği, rüzgar/kar yükleri, deprem zonu, modül kule yük aktarımı ve temel ankraj kuvvetleri.
Ortak kapasite, dikey tesisat şaftları, enerji/su sayaçları, yangın tesisatı ve çatı ısı pompaları.
Benzersiz modül karkas tipleri, vinç kaldırma kulakları, CNC kesim kodları ve cıvatalı montaj düğümleri.
Konum, arsa kotları, yönlenme, rüzgar/gölge etkisi, temel ankraj paftaları ve yerel altyapı bağlantıları.
Site içi yollar, itfaiye ringi, trafo/arıtma, yağmur suyu drenajı, otopark ve peyzaj arayüzleri.
Akustik simülasyonları, yangın tahliye senaryoları, enerji performans etüdü ve yerel mimar/mühendis entegrasyonu.
Çakışma analizleri (clash detection), 4D montaj simülasyonu, tır geliş takvimi, vinç durak noktaları ve tam zamanlı montaj.
| Kod | İş Paketi / Hizmet | Fiyatlandırma Girdisi & Kapsam | Tekrarın Etkisi & Tasarruf Mantığı |
|---|---|---|---|
| WP01 | Ön Geliştirme ve Arsa Fizibilitesi | İmar durumu, yerel mevzuat belgeleri, arsa verisi, fonksiyonel program ve çalışma toplantıları. | Aynı belgelerin tekrar incelemesi bütçeyi düşürür; yeni ülke veya farklı arsa yeni bir iş kalemidir. |
| WP02 | Yerleşim Master Planı | Arazi alanı, topoğrafya/eğim, yönlenme, kentsel yoğunluk, blok adedi ve etaplama. | Bina tipleri aynı olsa bile her arsanın yerleşimi, eğim çözümü ve yangın ulaşımı ayrı çözülür. |
| WP03 | Benzersiz Daire ve Konut Tipleri Tasarımı | Benzersiz plan çözümleri, ıslak hacim yerleşimleri, net/brüt alan oranları ve donanım tipleri. | Onaylanan aynı tip asla sıfırdan tekrar çizilmez; yalnız değişen varyantlar ayrı hesaplanır. |
| WP04 | Bina Mimarisi ve Ortak Alanlar | Kat sayısı, merdiven ve asansör çekirdekleri, koridorlar, cephe kaplaması ve çatı çözümleri. | Benzer bloklarda kısmi tekrar uygulanır; zemin kat girişi, kot farkı ve yönlenme kontrol edilir. |
| WP05 | Global Statik ve Deprem Mühendisliği (Eurocode) | Bina yüksekliği, rüzgar/kar yükleri, deprem zonu, modül kule yük aktarımı ve temel ankraj kuvvetleri. | Tek modül hesabı bütün blok hesabının yerine geçmez; birebir aynı blok uyarlamasında %60–80 indirim doğar. |
| WP06 | Bina MEP ve Merkezî Mekanik/Elektrik Mühendisliği | Ortak kapasite, dikey tesisat şaftları, enerji/su sayaçları, yangın tesisatı ve çatı ısı pompaları. | Daire içi modül tesisatı hızla kopyalanır; merkezî şaft ve kazan/ana pano her bina için doğrulanır. |
| WP07 | Fabrika İmalat ve CAM Üretim Dosyaları | Benzersiz modül karkas tipleri, vinç kaldırma kulakları, CNC kesim kodları ve cıvatalı montaj düğümleri. | İlk mühendislik yatırımı yüksektir; hattan çıkan birebir kopya modüller için ek imalat çizimi bedeli alınmaz. |
| WP08 | Tekrar Blok ve Parsel Arayüz Uyarlaması | Konum, arsa kotları, yönlenme, rüzgar/gölge etkisi, temel ankraj paftaları ve yerel altyapı bağlantıları. | İlk geliştirmeye göre çok ekonomiktir (parsel başı 600 EUR veya blok paketinin %20–40'ı mertebesinde). |
| WP09 | Site Altyapı ve Peyzaj Koordinasyonu | Site içi yollar, itfaiye ringi, trafo/arıtma, yağmur suyu drenajı, otopark ve peyzaj arayüzleri. | Bina m²'si ile tek başına ölçülemez; arsanın büyüklüğü ve belediye altyapı mesafeleriyle belirlenir. |
| WP10 | Uzman Performans ve Yerel Ruhsat Koordinasyonu | Akustik simülasyonları, yangın tahliye senaryoları, enerji performans etüdü ve yerel mimar/mühendis entegrasyonu. | SERMODULA modüler sistem teknik verisini sağlar; yerel resmî imza ve harçlar yerel partner kapsamındadır. |
| WP11 | BIM Bilgi Yönetimi ve Sevk/Montaj Etaplama Planı | Çakışma analizleri (clash detection), 4D montaj simülasyonu, tır geliş takvimi, vinç durak noktaları ve tam zamanlı montaj. | Büyük projelerde disiplinler arası çakışmayı ve vinç bekleme maliyetlerini sıfıra indiren stratejik yönetimdir. |
Bu aralıklar bağlayıcı olmayan Avrupa planlama göstergeleridir (KDV hariç). Kesin teklif, ülkenin yerel mevzuatına, zemin koşullarına ve dış uzman gereksinimlerine göre somutlaştırılır.
Mevcut belgeler, tanımlı masa başı çalışma programı.
Kütle, yerleşim/program, sistem seçimi ve ilk bütçe çalışması.
Blok, tip dağılımı, etaplama ve yerel yasal görev analizi.
Arsa alanı ve yerleşim alternatif sayısına göre.
Birden fazla blok, ortak açık alanlar ve etaplama çözümü.
Arazi topoğrafyası ve kentsel altyapı büyüklüğüyle ayrıca hesaplanır.
Tanımlı üretici proje paketi (mimari, statik, MEP, üretim CAM dosyaları).
Daire mimarisi, modül içi tesisat; global bina statik/MEP hariçtir.
Yerleşim ve altyapı arayüzü dokümantasyonu; temel hesabı ve harçlar ayrıdır.
Aynı tasarım esasları ve benzer zemin; farklı yük, kat veya ülke için otomatik geçerli değildir.
Arayüz koordinasyonudur; detaylı hafriyat ve altyapı müteahhitlik işleri hariçtir.
Rutin dosya teslimine ek, tanımlı disiplinler arası veri ve revizyon yönetimi.
Mühendislik ve operasyon planıdır; navlun ve vinç kiralama bedelleri hariçtir.
| İş Paketi & Ölçek | Önerilen Başlangıç Bandı (EUR) | Önemli Sınır ve Kapsam Tanımı |
|---|---|---|
| 2–10 konut / küçük sıra ev fizibilitesi | 2.500 – 5.000 EUR | Mevcut belgeler, tanımlı masa başı çalışma programı. |
| 11–50 konut veya bir apartman bloğu fizibilitesi | 4.000 – 8.000 EUR | Kütle, yerleşim/program, sistem seçimi ve ilk bütçe çalışması. |
| 50–150 daire / çok bloklu yerleşim fizibilitesi | 8.000 – 20.000 EUR | Blok, tip dağılımı, etaplama ve yerel yasal görev analizi. |
| Küçük yerleşim master planı | 8.000 – 15.000 EUR | Arsa alanı ve yerleşim alternatif sayısına göre. |
| Orta ölçekli yerleşim master planı | 15.000 – 35.000 EUR | Birden fazla blok, ortak açık alanlar ve etaplama çözümü. |
| Büyük / karmaşık yerleşim master planı | 35.000 EUR'dan Başlayan (Saat Esaslı) | Arazi topoğrafyası ve kentsel altyapı büyüklüğüyle ayrıca hesaplanır. |
| İlk bağımsız konut tipi geliştirme (100 m²) | ~18.000 EUR | Tanımlı üretici proje paketi (mimari, statik, MEP, üretim CAM dosyaları). |
| Apartman daire tipi geliştirme | 6.000 – 12.000 EUR / tip | Daire mimarisi, modül içi tesisat; global bina statik/MEP hariçtir. |
| Tekrar konutun sınırlı parsel arayüz uyarlaması | 600 – 1.500 EUR / parsel | Yerleşim ve altyapı arayüzü dokümantasyonu; temel hesabı ve harçlar ayrıdır. |
| Tekrar apartman bloğunun uyarlaması | İlk Blok Paketinin %20 – %40'ı | Aynı tasarım esasları ve benzer zemin; farklı yük, kat veya ülke için otomatik geçerli değildir. |
| Site altyapı ve peyzaj koordinasyonu | 8.000 – 30.000 EUR | Arayüz koordinasyonudur; detaylı hafriyat ve altyapı müteahhitlik işleri hariçtir. |
| Büyük proje BIM bilgi yönetimi | 6.000 – 25.000 EUR | Rutin dosya teslimine ek, tanımlı disiplinler arası veri ve revizyon yönetimi. |
| Proje çapında sevk ve montaj etap planı | 4.000 – 15.000 EUR | Mühendislik ve operasyon planıdır; navlun ve vinç kiralama bedelleri hariçtir. |
Modüler tipoloji standardizasyonunun, tekrar indirimlerinin ve çok disiplinli mühendislik paketlerinin 3 farklı ölçekte bütçeyi nasıl oluşturduğunu inceleyin.
20 × 100 m² = 2.000 m² konut alanı; iki farklı 100 m² konut tipi; yaklaşık 10.000 m² arsa.
Sabit çalışma bütçesi
İki yerleşim alternatifi ve etaplama
2 × 18.000 EUR (üretici paketi dahil)
20 × 600 EUR (kot ve hat kontrolü)
Müteahhitlik işleri hariç arayüz
Proje geneli veri ve revizyon yönetimi
Uygulama nakliye ve vinç kiralama hariç
Tanımlı inceleme; resmî harçlar hariç
| İş Paketi / Hizmet | Hesap Esası / Kapsam | Tutar (EUR) |
|---|---|---|
| Geliştirme fizibilitesi | Sabit çalışma bütçesi | 4.000 € |
| Yerleşim master planı | İki yerleşim alternatifi ve etaplama | 12.000 € |
| İki özgün konut tipi tasarımı | 2 × 18.000 EUR (üretici paketi dahil) | 36.000 € |
| Parsel ve konum arayüz uyarlamaları | 20 × 600 EUR (kot ve hat kontrolü) | 12.000 € |
| Site altyapı ve peyzaj koordinasyonu | Müteahhitlik işleri hariç arayüz | 8.000 € |
| BIM ve bilgi yönetimi | Proje geneli veri ve revizyon yönetimi | 6.000 € |
| Sevk ve montaj etap planı | Uygulama nakliye ve vinç kiralama hariç | 4.000 € |
| Uzman performans ve ruhsat koordinasyonu | Tanımlı inceleme; resmî harçlar hariç | 6.000 € |
| Hizmet Ara Toplamı | 88.000 € | |
| İşveren Planlama Rezervi (%10) (Otomatik fatura değildir, işveren güvence fonudur) | 8.800 € | |
| Toplam Gösterge Hizmet Bütçesi + Rezerv | 96.800 € | |
Yukarıdaki hesapların tamamı mimari ve mühendislik hizmet bütçesidir. Aşağıdaki kalemler tasarım hizmetine dahil değildir; fabrika imalatı ve saha uygulama bütçelerinde ayrıca yer alır.
Geliştiricinin nakit akışını korumak için tasarım sözleşmesi 5 net aşamalı hakedişe bağlanır. Her aşama ancak tanımlı teslimlerin onaylanmasıyla faturalandırılır.
İmar fizibilitesi, arsa yerleşim analizleri ve statik yük kriterlerinin başlatılması.
Özgün konut ve daire planlarının, bina kütlesinin ve modül grid sisteminin teslimi ve onayı.
Eurocode statik hesapları, bina MEP projeleri ve yangın/akustik etütlerinin yerel ruhsata hazır teslimi.
Çelik atölye imalat çizimleri, CNC kesim kodları, montaj aparatları ve modül malzeme metrajları.
Son onay protokolü, revizyon dondurma, fabrika satınalma startı ve şantiye temel arayüz teslimi.
Arsa verileriniz, hedef konut tipolojiniz ve arzu ettiğiniz bitiş seviyesi üzerinden disiplin bazlı net iş paketleri ve saat bütçesiyle resmi teklif dosyanızı hazırlayalım.