Het honorarium is afhankelijk van het aantal woningtypen, de gebouwsomvang, opleverdossiers en lokale afstemming. Wij vermenigvuldigen nooit domweg het tarief van één woning met het aantal eenheden; we offreren op basis van heldere werkpakketten en getoetste uren.
Bezonning, bestemmingsplan, modulair vlekkenplan
EN 1993/1998 berekeningen, BIM LOD 350, funderingskoppelvlak
Juridische en financiële zekerheid los van fabriek en bouwplaats
Van schetsontwerp tot Eurocode constructieberekeningen en LOD 400 BIM-productiemodellen.
Geen productiebinding; goedgekeurde dossiers zijn volledig eigendom van de opdrachtgever.
Voldoet aan EN 1990–1998 en CE EN 1090-2 (EXC3) voor Nederlandse, Belgische en Duitse gemeenten.
Professionele modulaire ontwikkeling vereist budgettaire transparantie. Ontwerp, fabrieksproductie en bouwplaatslogistiek vormen drie gescheiden contractfasen.
Kavelhaalbaarheid, stedenbouwkundig plan, woningtypologieën, Eurocode constructieberekeningen, gebouwgebonden installaties, productie-BIM en vergunningsbegeleiding.
EN 1090-2 stalen 3D-modules, hoogwaardige gevelschil, gecertificeerde brand-/geluidslagen, geïntegreerde installaties en complete badkamers.
Internationaal transport over weg/water, funderingsaansluiting ter plaatse, kraanlogistiek en montagebegeleiding door SERMODULA supervisors.
Totaal honorarium = Haalbaarheid + Masterplan + Unieke typen + Gebouwontwerp + Hoofdconstructie + MEP-installaties + CAM-bestanden + Kaveladapties + Infrastructuur + Audits + BIM/Logistiek.
100 appartementen worden nooit vermenigvuldigd als 100 individuele woningen. Een goedgekeurd woningtype wordt nooit opnieuw ontworpen. Herhalingsblokken worden met 20-40% adaptiekosten verrekend. De m²-prijs is louter een controlekengetal.
Bestemmingsplan, kavelgrenzen, vlekkenplan en projectoverleg.
Kavelgrootte, hoogteverschillen, oriëntatie, infrastructuur en fasering.
Aantal unieke indelingen, prefab badkamers, keukenaansluitingen en afwerkingsniveaus.
Bouwlagen, centrale trappenhuizen, liften, gangen, gevelbekleding en dakdetails.
Bouwhoogte, wind- en sneeuwbelasting, aardbevingszone, stapelbelasting en ankerkrachten op fundering.
Aansluitvermogens, standleidingen, tussenmeters, brandveiligheid, ventilatie en warmtepompen.
Kaderspecificaties, hijsogen, CNC-bestanden, lasdetails en boutverbindingen.
Kavelcoördinaten, peilmaten, grondslag, ankerplannen en aansluitpunten op nutsvoorzieningen.
Interne wegen, brandweerroutes, trafohuisje, infiltratie, parkeervoorzieningen en groeninrichting.
Akoestische rapporten, brandveiligheidsconcepten, BENG-berekening en afstemming met lokale architect.
Clash-controle, 4D-bouwfaseringsmodel, transportplanning, kraanopstelplaatsen en just-in-time montage.
| Code | Werkpakket / Dienst | Tariefgrondslag & Omvang | Herhalingseffect & Besparing |
|---|---|---|---|
| WP01 | Ontwikkelings- & kavelscan | Bestemmingsplan, kavelgrenzen, vlekkenplan en projectoverleg. | Hergebruik van goedgekeurde documenten verlaagt de kosten; elke nieuwe kavel vereist een nieuwe scan. |
| WP02 | Stedenbouwkundig masterplan | Kavelgrootte, hoogteverschillen, oriëntatie, infrastructuur en fasering. | Zelfs met identieke modules vereist elke stedenbouwkundige inpassing maatwerk. |
| WP03 | Unieke woning- & appartementtypologieën | Aantal unieke indelingen, prefab badkamers, keukenaansluitingen en afwerkingsniveaus. | Een goedgekeurd type wordt niet opnieuw getekend; enkel afwijkende varianten worden berekend. |
| WP04 | Gebouwarchitectuur & gemeenschappelijke ruimtes | Bouwlagen, centrale trappenhuizen, liften, gangen, gevelbekleding en dakdetails. | Hoge mate van hergebruik bij identieke blokken; maaiveldaansluiting en bezonning getoetst. |
| WP05 | Hoofdconstructie & stabiliteitsberekening (Eurocode) | Bouwhoogte, wind- en sneeuwbelasting, aardbevingszone, stapelbelasting en ankerkrachten op fundering. | Een losse moduleberekening volstaat niet voor een complex; herhaalde identieke blokken krijgen 60-80% korting. |
| WP06 | Centrale installatietechniek & MEP-schachten | Aansluitvermogens, standleidingen, tussenmeters, brandveiligheid, ventilatie en warmtepompen. | Binnenhuisinstallatie herhaald; hoofdaansluitingen en schachten per bouwblok gedimensioneerd. |
| WP07 | Werkplaatstekeningen & CAM-productiebestanden | Kaderspecificaties, hijsogen, CNC-bestanden, lasdetails en boutverbindingen. | Hoge initiële engineering; identieke modules op de assemblagelijn genereren geen herhaalkosten. |
| WP08 | Kavel- & perceelgebonden herhalingsaanpassing | Kavelcoördinaten, peilmaten, grondslag, ankerplannen en aansluitpunten op nutsvoorzieningen. | Aanzienlijk voordeliger dan het eerste ontwerp (vanaf 600 EUR per kavel of 20-40% van het bloktarief). |
| WP09 | Infrastructuur- & terreininrichtingscoördinatie | Interne wegen, brandweerroutes, trafohuisje, infiltratie, parkeervoorzieningen en groeninrichting. | Niet uitsluitend gekoppeld aan m² BVO; afhankelijk van perceeloppervlakte en aansluitafstanden. |
| WP10 | Gespecialiseerde adviezen & Lokale vergunningssteun | Akoestische rapporten, brandveiligheidsconcepten, BENG-berekening en afstemming met lokale architect. | SERMODULA levert het modulaire dossier; de formele indiening geschiedt via de lokale partner. |
| WP11 | BIM-informatiemanagement & Logistieke montagefasering | Clash-controle, 4D-bouwfaseringsmodel, transportplanning, kraanopstelplaatsen en just-in-time montage. | Essentieel voor grootschalige projecten; voorkomt faalkosten en stilstand van mobiele kranen. |
Deze richtbedragen dienen voor initiële begrotingsramingen (excl. BTW). De definitieve offerte wordt afgestemd op lokale bouwregelgeving en sonderingen.
Bestaande gegevens, afgebakende bureaustudie.
Massa-studie, programma, constructieve keuze en eerste begroting.
Blokopbouw, woningmix, fasering en vergunningstraject.
Afhankelijk van oppervlakte en aantal indelingsvarianten.
Meerdere bouwvelden, openbare inrichting en fasering.
Maatwerkberekening op basis van complexiteit en gemeentelijke eisen.
Volledig fabrikantenpakket (architectuur, constructie, installaties, CAM).
Woningindeling, badkamermodule; exclusief hoofdstatica van het complex.
Inpassing en aansluitdocumentatie; funderingsberekening separaat.
Zelfde uitgangspunten en bodemgesteldheid; niet automatisch geldig bij afwijkende lasten.
Koppelingsmanagement; grondwerk en civieltechnische aanneming separaat.
Geavanceerde clash-controle en revisiemanagement bovenop standaardtekeningen.
Montage-engineering; vrachtkosten en kraanhuur worden apart afgerekend.
| Werkpakket & Schaal | Richtbedrag (EUR) | Belangrijke afbakening & Voorwaarden |
|---|---|---|
| Haalbaarheid 2–10 woningen / rijwoningen | 2.500 – 5.000 EUR | Bestaande gegevens, afgebakende bureaustudie. |
| Haalbaarheid 11–50 woningen of 1 appartementengebouw | 4.000 – 8.000 EUR | Massa-studie, programma, constructieve keuze en eerste begroting. |
| Haalbaarheid 50–150 appartementen / meervoudige blokken | 8.000 – 20.000 EUR | Blokopbouw, woningmix, fasering en vergunningstraject. |
| Klein stedenbouwkundig masterplan | 8.000 – 15.000 EUR | Afhankelijk van oppervlakte en aantal indelingsvarianten. |
| Middelgroot stedenbouwkundig masterplan | 15.000 – 35.000 EUR | Meerdere bouwvelden, openbare inrichting en fasering. |
| Grootschalig / complex masterplan | Vanaf 35.000 EUR (op uurbasis) | Maatwerkberekening op basis van complexiteit en gemeentelijke eisen. |
| Eerste unieke vrijstaande woningtype (100 m²) | ~18.000 EUR | Volledig fabrikantenpakket (architectuur, constructie, installaties, CAM). |
| Ontwikkeling modulair appartementstype | 6.000 – 12.000 EUR / type | Woningindeling, badkamermodule; exclusief hoofdstatica van het complex. |
| Kaveladaptie voor herhaald woningtype | 600 – 1.500 EUR / kavel | Inpassing en aansluitdocumentatie; funderingsberekening separaat. |
| Aanpassing identiek herhaald appartementsblok | 20% – 40% van 1e blokpakket | Zelfde uitgangspunten en bodemgesteldheid; niet automatisch geldig bij afwijkende lasten. |
| Terreininrichting & infrastructuurcoördinatie | 8.000 – 30.000 EUR | Koppelingsmanagement; grondwerk en civieltechnische aanneming separaat. |
| Grootschalig BIM-informatiemanagement | 6.000 – 25.000 EUR | Geavanceerde clash-controle en revisiemanagement bovenop standaardtekeningen. |
| Logistiek transport- & kraanfaseringplan | 4.000 – 15.000 EUR | Montage-engineering; vrachtkosten en kraanhuur worden apart afgerekend. |
Ontdek hoe modulaire standaardisatie, herhalingsvoordelen en integrale engineering tot heldere budgetten leiden binnen 3 projectgroottes.
20 × 100 m² = 2.000 m² woonoppervlak; twee unieke 100 m² woningtypen; ca. 10.000 m² kavel.
Vaste bureaustudie
Twee varianten en fasering
2 × 18.000 € (inclusief CAM-bestanden)
20 × 600 € (hoogtes & aansluitingen)
Exclusief civieltechnische uitvoering
Projectbrede gegevens- en revisiecontrole
Exclusief vrachtkosten en kraanhuur
Afgebakende toetsing; leges separaat
| Werkpakket / Dienst | Grondslag / Omvang | Bedrag (EUR) |
|---|---|---|
| Ontwikkelingshaalbaarheid | Vaste bureaustudie | 4.000 € |
| Stedenbouwkundig plan | Twee varianten en fasering | 12.000 € |
| Twee unieke woningtypen | 2 × 18.000 € (inclusief CAM-bestanden) | 36.000 € |
| Kavelkoppeling & interface-aanpassingen | 20 × 600 € (hoogtes & aansluitingen) | 12.000 € |
| Infrastructuur- & terreincoördinatie | Exclusief civieltechnische uitvoering | 8.000 € |
| BIM-informatiemanagement | Projectbrede gegevens- en revisiecontrole | 6.000 € |
| Transport- & kraanfaseringplan | Exclusief vrachtkosten en kraanhuur | 4.000 € |
| Coördinatie van gespecialiseerde adviezen | Afgebakende toetsing; leges separaat | 6.000 € |
| Subtotaal ontwerphonorarium | 88.000 € | |
| Planreserve opdrachtgever (10%) (Reserve bij opdrachtgever, geen automatische facturatie) | 8.800 € | |
| Totaal begrotingskader + Reserve | 96.800 € | |
Alle bovenstaande bedragen betreffen zuiver ontwerp- en ingenieursdiensten. De volgende onderdelen vallen buiten het ontwerphonorarium en worden binnen de productie- of aannemingsovereenkomst begroot.
Om de liquiditeit van de ontwikkelaar te borgen, is de overeenkomst opgedeeld in 5 heldere betalingstermijnen. Facturatie geschiedt uitsluitend na formele oplevering en akkoord.
Start kavelstudie, vlekkenplan en constructieve uitgangspunten.
Oplevering van woningplattegronden, gebouwvolume en modulaire stramienen.
Eurocode berekeningen, MEP-synthese en brand-/akoestiekrapporten voor indiening.
Werkplaatstekeningen, CNC-bestanden, hijsvoorzieningen en gedetailleerde materiaallijsten.
Eindgoedkeuring, bevriezingsprotocol, inkoopstart en overdracht funderingsinterface.
Deel uw kavelgegevens, doeltypologieën en gewenste planning; wij formuleren een helder werkpakketvoorstel op basis van getoetste uren.