SERMODULA modüler evini imarsız tarım arazisine ruhsatsız kurabilir miyim?

Hayır. SERMODULA sistemleri imar mevzuatına ve resmi yapı ruhsatına tabi kalıcı konutlardır. İmarsız veya sit statüsündeki arazilere kaçak yapı olarak kurulamaz; yerel belediyeden inşaat ruhsatı alınması zorunludur.

Bankalar modüler çelik evlere konut kredisi (mortgage) veriyor mu?

Evet. Betonarme radye temele bağlanan ve resmi yapı ruhsatı/iskanı alınan SERMODULA konutları tapulu gayrimenkul statüsündedir; bankaların uzun vadeli konut kredisi değerlendirmesinde geleneksel yapılarla aynı statüdedir.

SERMODULA hazır katalog modelleri mi satıyor yoksa kalıcı ruhsatlı projeye özel mi çalışıyor?

SERMODULA, geçici konteyner veya karavan değil; kalıcı betonarme temele oturan, yerel imar ve yapı ruhsatı mevzuatına %100 uygun, 60+ yıl ömürlü çelik binalar üretir. Bireysel konuttan yüzlerce dairelik apartman yerleşimlerine kadar tüm çözümler arsaya ve ihtiyaca özel optimize edilir.

İmalat nerede yapılıyor ve hangi kalite standartlarını karşılıyor?

Hacimsel çelik modüllerimiz Türkiye'deki ileri teknoloji tesislerimizde EN 1090-2 (EXC3) çelik imalat sertifikası, CE işareti ve ISO 9001 kalite kontrol planı (ITP) çerçevesinde üretilmektedir.

Modüler apartman yapılarında ses ve yangın yalıtımı nasıldır?

Modüller birleştiğinde daireler arasında oluşan çift çelik duvar ve akustik sönümleyici katmanlar sayesinde ses yalıtımı Rw ≥ 58 dB seviyesine ulaşır. Yangın dayanımı REI 90 / REI 120 sınıfındadır.

SERMODULA modüler evini imarsız tarım arazisine ruhsatsız kurabilir miyim?

Hayır. SERMODULA sistemleri imar mevzuatına ve resmi yapı ruhsatına tabi kalıcı konutlardır. İmarsız veya sit statüsündeki arazilere kaçak yapı olarak kurulamaz; yerel belediyeden inşaat ruhsatı alınması zorunludur.

Bankalar modüler çelik evlere konut kredisi (mortgage) veriyor mu?

Evet. Betonarme radye temele bağlanan ve resmi yapı ruhsatı/iskanı alınan SERMODULA konutları tapulu gayrimenkul statüsündedir; bankaların uzun vadeli konut kredisi değerlendirmesinde geleneksel yapılarla aynı statüdedir.

SERMODULA hazır katalog modelleri mi satıyor yoksa kalıcı ruhsatlı projeye özel mi çalışıyor?

SERMODULA, geçici konteyner veya karavan değil; kalıcı betonarme temele oturan, yerel imar ve yapı ruhsatı mevzuatına %100 uygun, 60+ yıl ömürlü çelik binalar üretir. Bireysel konuttan yüzlerce dairelik apartman yerleşimlerine kadar tüm çözümler arsaya ve ihtiyaca özel optimize edilir.

İmalat nerede yapılıyor ve hangi kalite standartlarını karşılıyor?

Hacimsel çelik modüllerimiz Türkiye'deki ileri teknoloji tesislerimizde EN 1090-2 (EXC3) çelik imalat sertifikası, CE işareti ve ISO 9001 kalite kontrol planı (ITP) çerçevesinde üretilmektedir.

Modüler apartman yapılarında ses ve yangın yalıtımı nasıldır?

Modüller birleştiğinde daireler arasında oluşan çift çelik duvar ve akustik sönümleyici katmanlar sayesinde ses yalıtımı Rw ≥ 58 dB seviyesine ulaşır. Yangın dayanımı REI 90 / REI 120 sınıfındadır.

Modüler Konut ile Tiny House Arasındaki Yapısal ve Yasal Farklar

1. Yasal Çerçeve, İmar Kanunu ve Yapı Ruhsatı Ayrımı

Kalıcı hacimsel modüler yapılar; geleneksel betonarme veya çelik binalarla birebir aynı imar kanunlarına, resmi yapı ruhsatı ve oturma izni (iskan) süreçlerine tabidir. Parselin çekme mesafeleri, emsal (KAKS) hesabı ve yerel belediye onayları eksiksiz uygulanır.

Buna karşılık tekerlekli karavan veya mobil tiny house birimleri imar hukukunda "araç" statüsünde kabul edilir. Tarım veya sit arazilerinde bu yapıların su ve elektrik şebekesine bağlanması birçok bölgede mühürleme ve kaçak yapı yaptırımlarına yol açmaktadır.

2. Taşıyıcı Çelik Karkas, Eurocode Statik ve Deprem Güvenliği

SERMODULA modüler sistemleri, zemin hareketleri ve rüzgar fırtınalarına karşı Eurocode 3 ve TBDY 2018 standartlarına uygun ağır çelik profillerle hesaplanır. Modüller betonarme radye temele yerleştirilen çelik ankraj plakalarına yüksek mukavemetli bulonlarla kilitlenir.

Buna karşılık tiny house birimleri hafif römork şasisi veya ince ahşap dikmeler üzerine oturur; fırtına veya deprem esnasında devrilme ve burulmaya karşı yapısal mukavemeti son derece kısıtlıdır.

3. Uzun Vadeli Değer, Tapu Güvencesi ve Banka Konut Kredisi

Tapulu arsaya sabitlenmiş ve iskanı alınmış bir modüler konut, bankaların konut kredisi (mortgage) onayladığı, zamanla arsa payıyla birlikte değerlenen kalıcı bir yatırımdır. Gelecekte tapu devri, miras ve sigortalama işlemleri geleneksel konutlarla tamamen aynı güvencedir.

Tekerlekli bir tiny house ise motorlu taşıtlar gibi 10-15 yılda amortismana uğrar; tapu senedi çıkarılamaz ve geleneksel banka konut kredilerinden faydalanamaz.