Projektstart im Modulbau: Die 4 entscheidenden Vorbereitungsstufen
Grundstücksdaten, Baurecht, Zielgrößen und Zufahrtsprüfung. So strukturieren Sie Ihr Briefing für eine verbindliche Machbarkeitsprüfung.
1. Das Einstiegsdossier: Grundstücksdaten & Baurecht
Ein amtlicher Lageplan, der Bebauungsplan mit Festsetzungen (GRZ/GFZ) und das Raumprogramm sind die Pflichtbausteine jedes Projektstarts.
Genaue planungsrechtliche Vorgaben von Beginn an vermeiden langwierige Umplanungen.
2. Zufahrtsprüfung & Aufgabenverteilung mit Partnern vor Ort
Modultransporte erfordern Straßenbreiten und Kurvenradien für Schwertransporte. Diese Routenprüfung gehört an den Projektanfang.
Ebenso wichtig ist die Einbindung des lokalen Bauvorlageberechtigten für den Bauantrag.
Technische Daten & Vergleichsmatrix
Phase 1: Grundstück & Daten
Phase 2: Zufahrtsprüfung
Phase 3: Lokaler Partner
Phase 4: Vorprüfung Freigabe
| Startphase | Erforderliche Bauherren- / Grundstücksdaten | SERMODULA Leistung & Handlungsschritt |
|---|---|---|
| Phase 1: Grundstück & Daten | Katasterauszug, Bebauungsplan, Höhenplan, Bedarfsanalyse | Prüfung der Bebaubarkeit & Modultypenauswahl |
| Phase 2: Zufahrtsprüfung | Straßenbreiten, Fotos/Video der letzten Meile zur Baustelle | Transport-Machbarkeitsbericht & Kranstellflächenanalyse |
| Phase 3: Lokaler Partner | Kontakt zum bauvorlageberechtigten Architekten vor Ort | Bereitstellung der BIM-CAD-Daten & Schnittstellenmatrix |
| Phase 4: Vorprüfung Freigabe | Bestätigung des Budgetrahmens und des Rahmenterminplans | Abschluss des Planungsvertrags & Start Werkplanung |
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