Modüler Konut Projesine Başlarken: 4 Kritik Hazırlık Kilometre Taşı
Arsa konumu, imar durumu, hedef konut sayısı ve şantiye ulaşım analizi. Doğru mimari ve maliyet fizibilitesi için ilk brifing dosyasının hazırlanışı.
1. İlk Dosya: Arsa Bilgileri, İmar Durumu ve İhtiyaç Programı
Başarılı bir modüler projenin temeli net tapu ve arsa verileriyle atılır: kadastro çapı, belediye imar durum belgesi (çekme mesafeleri, gabari sınırı, TAKS/KAKS) ve ailenin veya yatırımcının net ihtiyaç listesi.
Bir peçeteye çizilmiş fikir eskizi ile belediye onaylı bir ruhsat projesi aynı kesinlikte girdi değildir. Yerel imar kısıtlarını baştan paylaşmak haftalarca sürecek revizyonları önler.
2. Lojistik Geçiş Analizi ve Yerel Paydaş Rolleri
Modüller 3,0 ila 4,2 metre arasında genişliğe sahiptir. Şantiyeye giden cadde ve sokakların genişliği, viraj yarıçapları, alçak köprüler ve elektrik telleri tasarım başlamadan doğrulanmalıdır.
Aynı zamanda yerel roller tanımlanmalıdır: belediye ruhsat imzasını atacak yerel mimar ile zemin etüdünü yapacak inşaat mühendisi belirlenmelidir. SERMODULA bu yerel ekiplerle açık BIM dosyalarıyla entegre çalışır.
Teknik Veri ve Kıyaslama Tablosu
Aşama 1: Arsa & Brif
Aşama 2: Ulaşım İncelemesi
Aşama 3: Yerel Ekip Kurulumu
Aşama 4: Fizibilite Onayı
| Hazırlık Aşaması | İşverenden / Sahadan Beklenen Bilgiler | SERMODULA Teslimi ve Aksiyonu |
|---|---|---|
| Aşama 1: Arsa & Brif | Tapu kaydı, imar durum belgesi, aplikasyon krokisi, ihtiyaç listesi | İmar verimi ve modüler tipoloji yerleşim fizibilitesi |
| Aşama 2: Ulaşım İncelemesi | Sokak genişlikleri, son 1 km video / güzergâh fotoğrafları | Nakliye geçiş raporu ve vinç kurulum alanı uygunluğu |
| Aşama 3: Yerel Ekip Kurulumu | Yerel ruhsat mimarı / mühendisi iletişim bilgileri | BIM model aktarımı ve sorumluluk sınırları matrisi teslimi |
| Aşama 4: Fizibilite Onayı | İlk bütçe çerçevesi ve termin takviminin mutabakatı | Tasarım sözleşmesi imzası ve imalat mühendisliği başlangıcı |
Bu Konuyla Bağlantılı Diğer Rehberler
Modüler Projenizi Birlikte Değerlendirelim
Arsa verileriniz, statik gereksinimler, lojistik rota analizi ve bütçe fizibilitesi için uzman mimari ve mühendislik ekibimizle doğrudan iletişime geçin.