Iniciar una promoción modular: Los 4 hitos previos imprescindibles
Datos de parcela, ordenanzas urbanísticas, programa y accesibilidad rodada. Cómo preparar el briefing para una viabilidad técnica y presupuestaria precisa.
1. El expediente inicial: Ficha urbanística y Programa de necesidades
Plano topográfico, cédula urbanística municipal y programa de necesidades son los documentos clave de partida.
Disponer de esta información desde el inicio evita retrasos en el desarrollo arquitectónico.
2. Estudio de accesos de transporte y Roles de los técnicos locales
El transporte especial exige comprobar radios de giro y gálibos bajo puentes en el trayecto final.
Se coordina al proyectista local colegiado que firmará el proyecto de edificación.
Datos técnicos y tabla comparativa
Hito 1: Parcela y Programa
Hito 2: Análisis de accesos
Hito 3: Proyectista local
Hito 4: Aprobación de viabilidad
| Hito de inicio | Documentación requerida de la parcela | Entregable y Acción de SERMODULA |
|---|---|---|
| Hito 1: Parcela y Programa | Escritura, cédula urbanística, topográfico, programa | Estudio previo de volumetría y encaje tipológico |
| Hito 2: Análisis de accesos | Anchura de viales, vídeo del tramo final de acceso | Informe de viabilidad de transporte y explanada de grúa |
| Hito 3: Proyectista local | Contacto del arquitecto colegiado en destino | Entrega de modelos BIM y matriz de límites de contrato |
| Hito 4: Aprobación de viabilidad | Validación del marco presupuestario y plazos | Formalización de contrato técnico y despieces de taller |
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