Masterplanung modularer Wohnquartiere: Straßenradien, Versorgungsnetze & Bauphasen
Tiefbaukoordination, Schwerlast-Wendekreise, ringförmige Medientrassen und getaktete Werkslieferungen für großflächige modulare Quartiersentwicklungen.
1. Straßenraumgeometrie & Schleppkurven für modulare Schwerlasttransporte
In der Quartiersplanung müssen Schleppkurven für bis zu 18 m lange Sattelzüge und 4,2 m breite Module frühzeitig modelliert werden. Enge Wendehämmer führen sonst zum Baustopp.
SERMODULA optimiert Straßenradien mit Mindestradien von 12 m und 6 m Durchfahrtsbreite, sodass die Erschließungsstraße direkt als tragfähige Kranstellfläche dient.
2. Unterirdische Ring-Medientrassen & Plug-and-Play Anschlussschächte
Erd- und Leitungsbau müssen abgeschlossen sein, bevor die Modulmontage beginnt. Parallele Rohrgräben blockieren Kräne und Anlieferungen.
SERMODULA plant koordinierte Medientrassen mit vorkonfigurierten Übergabeschächten an jeder Grundstücksgrenze für sofortiges Plug-and-Play.
3. Pufferflächen & Getaktete Werks-Baustellen-Just-in-Time-Logistik
Direktanlieferungen ohne Zwischenpuffer bergen bei Schlechtwetter erhebliche Standgeldrisiken für Speditionen.
Ein befestigter Pufferplatz von 1.500 bis 3.000 m² federt Transportverzögerungen ab und garantiert kontinuierliche Kranmontage.
4. Bauabschnitts-Fasierung & Früher Cashflow für Bauträger
Klassische Siedlungsprojekte binden Investitionskapital über 18 bis 36 Monate ohne vorzeitige Einnahmen.
Durch modulare Phasenbildung (z.B. Bauabschnitt A mit 24 Einheiten) können fertige Quartiersabschnitte bereits bezogen werden, während Bauabschnitt B im Werk gefertigt wird.
Terminplan für ein modulares 50-Häuser-Wohnquartier
Phase 0: Erschließung & Tiefbau
Phase 1: Fundamente & Werksproduktion Block A
Phase 2: Montage & Übergabe Block A
Phase 3: Montage Block B & Gesamtabnahme
| Projektphase | Leistungsumfang | Tiefbau & Fertigungsdauer | Meilenstein & Übergabe |
|---|---|---|---|
| Phase 0: Erschließung & Tiefbau | Straßenausbau, Schleppkurven-Abnahme, Ringtrassen, Pufferplatz-Befestigung | Woche 1 – 8 | Baufeldfreigabe für Anlieferungen |
| Phase 1: Fundamente & Werksproduktion Block A | Fundamentbau für 25 Häuser + Parallelfertigung von 75 Modulen im Werk | Woche 9 – 16 | Fabrikabnahme aller 75 Raumzellen |
| Phase 2: Montage & Übergabe Block A | Kranmontage ab Pufferplatz, Medienanschluss, Endasphaltierung und Bezug | Woche 17 – 24 | 25 Einheiten bezugsfertig übergeben; Zwischenerlös realisiert |
| Phase 3: Montage Block B & Gesamtabnahme | Fundamente, Anlieferung und Montage der restlichen 25 Einheiten | Woche 25 – 34 | Gesamtes 50-Häuser-Quartier in nur 8,5 Monaten fertiggestellt |
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