Aménagement de lotissements modulaires : Géométrie de voirie, réseaux et phasage
Coordination des terrassements, rayons de giration des convois exceptionnels, réseaux enterrés en boucle et zones de stockage tampon pour grands ensembles modulaires.
1. Géométrie des voies d'accès et épures de giration des convois modulaires
La planification urbaine modulaire requiert une modélisation précise des épures de giration pour semi-remorques surbaissées de 18 m transportant des modules de plus de 4 m de large.
SERMODULA dimensionne les voiries avec des rayons minimaux de 12 m et des voies de 6 m de large servant directement de pistes de calage pour grues mobiles.
2. Réseaux enterrés en boucle et regards de raccordement plug-and-play
Les tranchées de VRD doivent être remblayées avant l'arrivée des modules pour libérer les accès aux engins de levage.
Des regards techniques préfabriqués en limite de parcelle permettent le raccordement immédiat des maisons posées le jour même.
3. Aires de stockage tampon & Synchronisation logistique usine-chantier
L'approvisionnement en flux tendu sans aire de stockage intermédiaire expose le promoteur à des coûts d'immobilisation de camions considérables.
Une plateforme tampon stabilisée de 1 500 à 3 000 m² permet de stocker 10 à 20 modules et d'absorber les aléas météo sans bloquer la rotation des camions.
4. Phasage de livraison & Optimisation des flux de trésorerie promoteurs
Dans les lotissements conventionnels, les capitaux sont immobilisés jusqu'à l'achèvement global après 2 ou 3 ans de travaux salissants.
Le phasage modulaire permet de livrer des îlots viabilisés et paysagers par tranches de 20 à 30 logements, débloquant les encaissements dès le 8e mois.
Planning de réalisation : Lotissement modulaire de 50 maisons
Phase 0 : VRD et plateforme logistique
Phase 1 : Fondations & Usinage Tranche A
Phase 2 : Grutage & Livraison Tranche A
Phase 3 : Tranche B & Clôture globale
| Phase de projet | Périmètre des travaux | Durée VRD & Usine | Jalon de livraison |
|---|---|---|---|
| Phase 0 : VRD et plateforme logistique | Voirie principale, viabilisation en boucle, zone tampon empierrée | Semaines 1 – 8 | Réception des voiries et réseaux |
| Phase 1 : Fondations & Usinage Tranche A | Radier béton pour 25 maisons + Fabrication simultanée de 75 modules à Istanbul | Semaines 9 – 16 | Contrôle qualité usine des 75 modules |
| Phase 2 : Grutage & Livraison Tranche A | Montage grue, raccordements immédiats, enrobés voirie et remise des clés | Semaines 17 – 24 | 25 maisons occupées ; encaissement des soldes acquéreurs |
| Phase 3 : Tranche B & Clôture globale | Fondations, levage et finitions des 25 dernières maisons | Semaines 25 – 34 | Lotissement complet de 50 maisons achevé en 8,5 mois |
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