Planificación integral de urbanizaciones modulares: Redes de servicios, viales y fases
Coordinación de movimiento de tierras, radios de giro para transporte especial, canalizaciones en anillo y áreas de acopio intermedio para grandes complejos residenciales.
1. Geometría de viales y análisis de barrido de giro para transporte especial
El diseño de viales en urbanizaciones debe prever el radio de giro de góndolas rebajadas de 18 m con módulos de 4,2 m de anchura.
SERMODULA diseña calzadas principales de 6 m de anchura y radios de 12 m que sirven de plataforma estable para las grúas de izado.
2. Redes subterráneas en anillo y arquetas plug-and-play en límite de parcela
Las zanjas de canalizaciones deben quedar completamente soterradas y compactadas antes del suministro de los módulos.
Las arquetas de acometida rápida en el lindero permiten conectar y probar agua, saneamiento y luz en pocas horas.
3. Áreas de acopio intermedio y Sincronización logística taller-obra
El suministro directo sin acopio intermedio encarece la obra por demoras de transporte ante vientos fuertes o lluvias imprevistas.
Una campa de acopio compactada de 1.500 a 3.000 m² amortigua desajustes y mantiene la grúa en actividad continua.
4. Fases de entrega y Optimización de tesorería para promotores
En urbanizaciones convencionales los ingresos se congelan durante 2 o 3 años hasta la recepción total de las obras.
El desarrollo por fases modulares permite entregar manzanas completas y escriturar viviendas mientras la siguiente fase se fabrica en taller.
Cronograma de ejecución por fases: Urbanización modular de 50 viviendas
Fase 0: Urbanización principal
Fase 1: Cimentaciones y Fabricación Fase A
Fase 2: Izado con grúa y Entrega Fase A
Fase 3: Fase B y Cierre total de urbanización
| Fase de proyecto | Alcance de los trabajos | Duración obra & taller | Hito de entrega |
|---|---|---|---|
| Fase 0: Urbanización principal | Viales de acceso, zanjas en anillo, explanada de acopio y arquetas de acometida | Semanas 1 – 8 | Certificación de urbanización |
| Fase 1: Cimentaciones y Fabricación Fase A | Losas de cimentación para 25 casas + Fabricación en taller de 75 módulos | Semanas 9 – 16 | Visto bueno de calidad en fábrica |
| Fase 2: Izado con grúa y Entrega Fase A | Izado continuo, empalmes a arquetas, asfaltado de calles y entrega de llaves | Semanas 17 – 24 | 25 viviendas habitadas; liberación de fondos bancarios |
| Fase 3: Fase B y Cierre total de urbanización | Cimentación, izado y remates de las últimas 25 viviendas con zonas verdes | Semanas 25 – 34 | Urbanización de 50 casas finalizada en solo 8,5 meses |
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