Masterplanning di comunità residenziali modulari: Sottoservizi, viabilità pesante e fasi
Coordinamento di scavi, raggi di sterzata per carichi pesanti, dorsali interrate dei sottoservizi e logistica a lotti per grandi insediamenti residenziali modulari.
1. Geometria stradale e analisi delle traiettorie per trasporti eccezionali
I percorsi di lottizzazione devono consentire il transito di autoarticolati da 18 metri con moduli extra-sagoma larghi oltre 4 metri.
SERMODULA esegue simulazioni di sterzata progettando carreggiate larghe 6 m con raggi di curvatura minimi di 12 m idonee alle autogru.
2. Dorsali interrate ad anello e pozzetti di allaccio rapido ai confini di lotto
Gli scavi dei sottoservizi vanno conclusi e rinterrati prima della consegna dei moduli per garantire la sicurezza del cantiere.
I pozzetti prefabbricati al limite di ogni lotto consentono l'allacciamento plug-and-play delle abitazioni appena posate.
3. Aree polmone & Sincronizzazione logistica just-in-time tra fabbrica e cantiere
La consegna diretta da fabbrica a fondazione senza buffer rischia di generare pesanti penali di sosta per i trasportatori in caso di vento.
Un'area polmone di 1.500-3.000 m² consente lo stoccaggio provvisorio di 10-20 moduli, garantendo continuità di posa alla gru.
4. Lottizzazione temporale & Ottimizzazione del cashflow per i developer
Nei cantieri tradizionali i ricavi restano bloccati per anni fino al completamento dell'intera lottizzazione.
La modularità permette consegne scaglionate a lotti di 20-30 unità, liberando liquidità anticipata e riducendo gli oneri finanziari.
Cronoprogramma per quartiere residenziale modulare da 50 unità
Fase 0: Opere di urbanizzazione primaria
Fase 1: Fondazioni e fabbricazione Lotto A
Fase 2: Montaggio con gru e consegna Lotto A
Fase 3: Lotto B e chiusura finale lottizzazione
| Fase di progetto | Oggetto delle opere | Durata cantiere & fabbrica | Traguardo di consegna |
|---|---|---|---|
| Fase 0: Opere di urbanizzazione primaria | Viabilità portante, posa dorsali sottoservizi ad anello, allestimento area polmone | Settimane 1 – 8 | Collaudo preliminare infrastrutture |
| Fase 1: Fondazioni e fabbricazione Lotto A | Fondazioni per 25 alloggi + Produzione parallela in stabilimento di 75 moduli | Settimane 9 – 16 | Collaudo in fabbrica Lotto A |
| Fase 2: Montaggio con gru e consegna Lotto A | Posamento con gru, allacciamento utenze, pavimentazione e consegna chiavi | Settimane 17 – 24 | 25 case abitate; incasso delle tranche finali |
| Fase 3: Lotto B e chiusura finale lottizzazione | Fondazioni, posa dei restanti 25 alloggi e finiture del verde pubblico | Settimane 25 – 34 | Quartiere di 50 abitazioni ultimato in appena 8,5 mesi |
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