Honorarios de diseño y economía de escala en promociones modulares plurifamiliares
Ingeniería del primer prototipo tipo frente a descuentos por repetición. Desglose de paquetes: plan director, cálculo FEM global, DfMA y tramitación de licencias.
1. La economía de escala: Prototipo inicial frente a unidades repetidas
Calcular los honoraires multiplicando el coste de un unifamiliar por el número de viviendas es un grave error de concepto.
El grueso de la inversión en ingeniería se produce en el desarrollo del primer prototipo de cada tipología. Su repetición posterior abarata el coste de diseño unitario entre un 70% y un 85%.
2. Desglose de paquetes de trabajo en promociones plurifamiliares
El contrato de servicios técnicos se estructura en bloques claros: (1) Masterplan e implantación, (2) Cálculo estructural global por elementos finitos (FEM), (3) Modelado DfMA para fabricación industrial, y (4) Tramitación de licencia con arquitecto local.
Aporta máxima transparencia al promotor inmobiliario y evita duplicidades de honorarios.
3. Congelación del diseño (Design Freeze) y control de modificaciones
La congelación del diseño (Design Freeze) es un principio crítico e innegociable en edificación industrializada.
Cualquier cambio tras la validación de planos de taller detiene líneas automatizadas. Una partida de contingencia del 3 al 5% gestiona modificaciones bajo presupuesto pactado.
Distribución típica de honorarios de ingeniería en proyectos plurifamiliares
Estudio previo y Masterplan
Estructura global e Instalaciones básicas
Modelado DfMA para taller (BIM)
Supervisión en obra y Liquidación final
| Fase / Entregable | % típico del total de honorarios | Entregables clave | Hito de facturación |
|---|---|---|---|
| Estudio previo y Masterplan | 15% – 20% | Estudio de cabida, matriz de tipologías de módulos, volumetría | A la validación del concepto |
| Estructura global e Instalaciones básicas | 30% – 35% | Modelo FEM sismo/viento Eurocódigos, trazado patinillos, cargas a cimentación | Listo para solicitud de licencia |
| Modelado DfMA para taller (BIM) | 35% – 40% | Listas de corte CNC, fichas de nudos, planos de tuberías spool, mediciones | En la "Congelación del diseño" previa a fábrica |
| Supervisión en obra y Liquidación final | 10% – 15% | Actas de replanteo, protocolos de apriete, libro del edificio final | A la recepción definitiva del edificio |
Consulte también
Analicemos juntos su proyecto modular
Contacte con nuestro equipo técnico para el análisis de su parcela, cálculo estructural Eurocódigo y presupuestos orientativos.