¿Qué determina el presupuesto de una casa modular? Desglose económico
Tonelaje de acero estructural, aislamiento térmico, baños equipados y logística. Por qué el precio por metro cuadrado engaña sin memoria de calidades.
1. Calidad de materiales, tonelaje de acero y Aislamiento térmico
El coste en planta depende del tonelaje de acero (80 a 140 kg/m² construido) y la calidad de la envolvente.
Carpinterías de triple vidrio y fachadas ventiladas minimizan el consumo de climatización un 60-70%.
2. El coste fijo de baños y cocinas: Por qué las viviendas compactas tienen mayor precio por m²
Las zonas húmedas concentran la mayor densidad técnica y económica del inmueble.
En una vivienda de 40 m², el baño puede representar el 25% del total, elevando la media por m².
Datos técnicos y tabla comparativa
Estructura portante de acero
Envolvente térmica de fachada
Baños equipados y fontanería
Instalaciones técnicas MEP
Tabiquería y acabados interiores
Ingeniería CAM y plan ITP
| Partida presupuestaria | Porcentaje del coste en planta (%) | Factores técnicos condicionantes |
|---|---|---|
| Estructura portante de acero | 25 a 32% | Zona sísmica, número de alturas, perfiles tubulares según Eurocódigo 3 |
| Envolvente térmica de fachada | 20 a 26% | Espesor de lana mineral, fachada ventilada, triple vidrio con gas argón |
| Baños equipados y fontanería | 14 a 20% | Número de baños completos, alicatados porcelánicos, griferías termostáticas |
| Instalaciones técnicas MEP | 12 a 18% | Aerotermia, suelo radiante, ventilación mecánica con recuperación (VMC) |
| Tabiquería y acabados interiores | 10 a 15% | Placas de yeso técnico, tarima laminada, puertas de paso lacadas |
| Ingeniería CAM y plan ITP | 5 a 8% | Planos de fabricación, control numérico CNC, ensayos de control de calidad |
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