Gama de servicios

Arquitectura integral de servicios modulares

21 servicios integrados desde el estudio de viabilidad urbanística hasta el cálculo estructural, fabricación y supervisión de obra.

SECCIÓN ESPECIAL (CÓDIGO: N01) · MARCO TARIFARIO

¿Cómo se determinan los honorarios de diseño y proyecto?

Explore nuestros 3 grupos presupuestarios (Diseño, Fábrica, Obra), 11 paquetes de trabajo y 3 casos reales (20 viviendas, 24 pisos, 100 unidades).

Honorarios (N01) →
S01 Viabilidad y Planificación

Estudio de viabilidad del proyecto modular y de parcela

Análisis previo de normativa urbanística, accesos de transporte, radio de grúa y presupuesto.

Entregables:
Informe de viabilidad técnica
Estudio de ruta de transporte y grúa
Matriz de costes y presupuesto inicial
S02 Diseño y Arquitectura

Diseño arquitectónico modular

Diseño residencial a medida optimizado para la prefabricación 3D en planta.

Entregables:
Proyecto conceptual de arquitectura
Planos de licencia de obras
Distribución interior detallada
S03 Ingeniería y Estructuras

Cálculo de estructuras de acero y Nudos modulares

Cálculos según Eurocódigo 3, puntos de izado certificados y conexiones sismorresistentes.

Entregables:
Memoria de cálculo estructural sellada
Planos de taller de estructura metálica
Esquema de izado y aparejo con grúa
S04 Ingeniería de Instalaciones MEP

Ingeniería de instalaciones MEP para edificación modular

Instalaciones precableadas en fábrica, patinillos registrables y bombas de calor aerotérmicas.

Entregables:
Modelo BIM federado MEP (IFC)
Esquemas unifilares y fontanería
Detalles de conexión rápida entre módulos
S05 Física de la edificación y Energía

Física de la edificación, Acústica y Eficiencia energética

Rotura de puente térmico, aislamiento acústico intermódulos y estándar de consumo casi nulo (ECCN).

Entregables:
Estudio térmico y comprobación de condensaciones
Memoria de aislamiento acústico según CTE-DB-HR
Ficha de seguridad contra incendios REI 60/90
S06 Ingeniería de producción y DfMA

Ingeniería de detalle y Diseño para fabricación (DfMA)

Generación de archivos de corte CNC, despieces y planos de armado milimétrico.

Entregables:
Archivos CNC para corte y plegado automático
Hojas de proceso por estación de trabajo
Listado exhaustivo de materiales (BOM)
S07 Fabricación industrializada

Fabricación industrializada de módulos 3D en Turquía

Construcción modular de acero estructural en nave climatizada según normativa EN 1090-2 EXC2.

Entregables:
Acta de pruebas de aceptación en fábrica (FAT)
Certificado de marcado CE según EN 1090
Registro fotográfico exhaustivo previo al despacho
S08 Diseño interior y Acabados

Acabados interiores, Baños industrializados y Cocinas

Baños con alicatado completo, griferías certificadas y cocinas montadas llave en mano en planta.

Entregables:
Memoria de calidades y cuadro de acabados
Protocolo de validación de baños industrializados
Planos de despiece de carpintería y cocinas
S09 Cimentación e Interfaces de obra

Coordinación de cimentaciones e Interfaces de parcela

Planos de pernos de anclaje, tolerancias de losa (±5 mm), plataformas de grúa y acometidas.

Entregables:
Plano de apoyos de cimentación y placas de anclaje
Lista de comprobación de parcela antes del envío
Esquema de posicionamiento de grúa y cargas al terreno
S10 Logística y Transporte

Transporte internacional y Entrega en parcela

Desde fábrica hasta la cimentación: transporte por carretera, marítimo y aduanas.

Entregables:
Permisos de tráfico y transporte especial
Declaraciones aduaneras de exportación e importación
Cronograma sincronizado de entrega en obra
S11 Montaje en obra

Montaje y ensamblaje de módulos en parcela

Izado rápido con grúa, atornillado estructural de nudos y sellado estanco perimetral con EPDM.

Entregables:
Edificación cerrada herméticamente al agua y viento
Registro dinamométrico de apriete de tornillería
Protocolo de validación de sellados perimetrales
S12 Supervisión técnica de montaje

Supervisión técnica de montaje y Asistencia especializada

Supervisores especialistas de fábrica dirigen in situ a los instaladores locales del cliente.

Entregables:
Informe técnico de supervisión de obra
Lista de comprobación y remates pendientes
Certificado del fabricante de correcto montaje
S13 Puesta en marcha y Entrega

Puesta en servicio, Ensayos finales y Entrega

Pruebas de presión, equilibrado de climatización, balanceo de aire y entrega del libro del edificio.

Entregables:
Planos finales As-Built y modelo BIM definitivo
Actas de prueba y equilibrado de instalaciones
Manual de uso y mantenimiento con acta de recepción
S14 Garantía y Servicio posventa

Servicio posventa, Garantía y Soporte técnico

Atención rápida de garantías, intervalos de mantenimiento preventivo y red de asistencia técnica.

Entregables:
Garantía de 10 años en estructura metálica
Guía y calendario de mantenimiento anual
Portal técnico de atención al cliente posventa
S15 Gestión integral de proyecto

Gestión integral de proyectos modulares

Sincronización simultánea de la producción en nave con la obra civil en parcela.

Entregables:
Cronograma maestro de ruta crítica (Gantt)
Informes quincenales de avance y estado
Registro coordinado de decisiones y cambios
Detalles del servicio y FAQ
S16 Plan maestro y Urbanismo

Planificación maestra para urbanizaciones modulares

Optimización de densidad, asoleamiento, pasillos de grúa y ejecución por fases de urbanizaciones.

Entregables:
Plano general de ordenación y masterplan (DWG/BIM)
Esquema de fases de entrega y radios de grúa
Matriz de aprovechamiento y densidad residencial
S17 Estandarización y Catálogo

Estandarización de tipologías residenciales

Desarrollo de módulos repetitivos optimizados para abaratar costes preservando la calidad estética.

Entregables:
Catálogo de tipologías modulares combinables
Matriz de interfaces estructurales e instalaciones
Estudio de optimización de costes por repetición
S18 Edificios residenciales en altura

Coordinación técnica de edificios residenciales modulares

Núcleos de arriostramiento, ascensores, escaleras de evacuación e insonorización vertical hasta 6 plantas.

Entregables:
Memoria técnica de estabilidad y núcleo resistente
Detalles de desolidarización acústica entre plantas
Planos de pasillos comunes y patinillos de instalaciones
S19 Urbanización e Infraestructuras

Coordinación de infraestructuras y urbanización parcelaria

Coordinación de redes de saneamiento, distribución de agua, electrificación y drenaje pluvial.

Entregables:
Plano de trazado y acometidas de redes de servicios
Criterios de evacuación de pluviales y drenaje
Especificaciones de viales para camiones góndola
S20 BIM y Gestión de información

Gestión BIM y Coordinación de información de proyecto

Modelado federado en LOD 350-400, control de interferencias estructura-instalaciones y gemelo digital.

Entregables:
Modelo BIM federado interoperable (IFC 4)
Informe de detección de colisiones y seguimiento BCF
Base de datos para mantenimiento y gestión de activos
Detalles del servicio y FAQ
S21 Prototipos y Validación en fábrica

Construcción de prototipos y Validación del modelo piloto

Fabricación de módulo piloto 1:1 en nave para comprobación táctil y técnica previa a la serie.

Entregables:
Sesión de inspección presencial del módulo piloto 1:1
Certificado de ensayos de estanqueidad y acústica
Acta formal de autorización para producción en serie
Base de conocimiento

Preguntas frecuentes

¿SERMODULA construye viviendas permanentes con licencia o contenedores temporales?
SERMODULA fabrica exclusivamente edificios residenciales permanentes sobre cimentación de hormigón, conformes al Código Técnico de la Edificación y Eurocódigos, con una vida útil superior a 60 años.
¿Dónde se fabrican los módulos 3D y qué normas de calidad cumplen?
Nuestros módulos tridimensionales se fabrican en Turquía bajo la norma EN 1090-2 (EXC3 para acero estructural), con marcado CE y planes de control de calidad certificados ISO 9001.
¿Cómo se garantiza el aislamiento acústico y la resistencia al fuego entre viviendas?
Al unirse los módulos se crea una doble pared de acero estructural acústicamente desacoplada, logrando un aislamiento acústico Rw >= 58 dB y resistencia al fuego REI 90 / REI 120.
¿Cómo se calculan los costes llave en mano sin sobrecostes imprevistos?
En lugar de precios estándar al metro cuadrado, nuestra base de 175 partidas desglosa con exactitud fabricación, transporte especial, izado, cimentación y honorarios técnicos locales.
¿Quién dirige las operaciones de montaje e izado en las obras europeas?
Supervisores especialistas de SERMODULA dirigen in situ las operaciones de izado y anclaje mecánico con grúa, completando el ensamblaje en 1 o 2 días.
¿Cuál es la diferencia entre una casa modular, una prefabricada de paneles y el hormigón tradicional?
Las viviendas modulares volumétricas se diferencian de las prefabricadas de paneles ligeros al salir terminadas al 85-90% de fábrica con baños e instalaciones probadas. El chasis de acero estructural aporta mayor seguridad antisísmica que el hormigón tradicional y recorta los plazos de obra hasta un 70%.