Modüler Yapılarda Periyodik Bakım, As-Built Teslim ve Satış Sonrası Destek
Kullanım ve bakım kılavuzları, MEP cihaz garantileri, cephe derz kontrolleri ve yapısal kabuk garantisi ile cihaz garantilerinin ayrımı. Modüler bir yapıda on yıllar boyu sorunsuz performansın temelleri.
1. As-Built Teslim Dosyası ve Dijital BIM İkizi
Proje tamamlandığında SERMODULA, işverene eksiksiz bir As-Built Teslim Paketi sunar. Modüler binalar baştan sona dijital BIM (Yapı Bilgi Modellemesi) ortamında üretildiği için; her bir boru hattının, buat kutusunun, taşıyıcı ankrajın ve duvar içi çelik dikmelerin yeri milimetrik olarak kayıt altındadır.
Mülk sahipleri ve tesis yöneticileri; üretici garanti sertifikalarını, ısı pompası devreye alma tutanaklarını, elektrik uygunluk belgelerini ve duvar içi müdahale kapaklarının konumlarını içeren dijital bir arşiv teslim alır.
2. Periyodik Bakım Aralıkları ve Kontrol Takvimi
İlk 6 ila 12 aylık periyotta, zemin oturması ve mevsimsel nem farklarına bağlı olarak mimari bitişlerde ufak kılcal hareketler gözlemlenebilir. Kaynaklı yapısal çelik ahşap gibi bükülmez veya çekmez; ancak dış cephe modül geçişlerindeki elastomerik silikon derzler ve çatı parapet su yalıtımları yılda bir kez gözle kontrol edilmelidir.
Mekanik havalandırma (ısı geri kazanımlı HRV/VAM) filtreleri her 6 ayda bir temizlenmeli veya değiştirilmelidir. Çatı yağmur inişleri, süzgeçler ve havalandırmalı cephe alt havalandırma boşlukları 2 yılda bir kontrol edilerek tıkanıklıklar temizlenmelidir.
3. Garanti Sınırlarını Anlamak: Taşıyıcı Kabuk vs. Cihaz Garantileri
SERMODULA; sıcak ve soğuk şekillendirilmiş taşıyıcı çelik karkas, korozyon direnci ve ana statik bütünlük için Eurocode standartlarına uygun 10 ila 50 yıllık tasarım ömrü ve yapısal garanti sunar.
Buna karşılık binaya entegre edilen aktif cihazlar (ısı pompası, inverter, mutfak ankastreleri, armatürler); doğrudan üretici markaların (Daikin, Mitsubishi, Grohe vb.) 2 ila 5 yıllık uluslararası garantisi altındadır. SERMODULA satış sonrası destek ekibi, olası teknik arızalarda doğru servis kanalını koordine eder.
Tavsiye Edilen Bakım Takvimi ve Kontrol Noktaları
Isı Geri Kazanımlı Havalandırma
Havadan Suya Isı Pompası
Dış Cephe Derz ve Silikonları
Düz Çatı Membranı ve Giderler
| Sistem / Yapı Elemanı | Kontrol Sıklığı | Yapılacak İşlem | Sorumluluk |
|---|---|---|---|
| Isı Geri Kazanımlı Havalandırma | Her 6 ayda bir | Filtreleri temizle, yılda bir G4/F7 kartuşlarını yenile | Mülk Sahibi / Servis |
| Havadan Suya Isı Pompası | Yılda 1 kez (Kış öncesi) | Gaz basıncını kontrol et, genleşme tankını test et, dış üniteyi temizle | Yetkili Isıtma Teknisyeni |
| Dış Cephe Derz ve Silikonları | Her 2 – 3 yılda bir | Pencere kenarları ve modül birleşim silikonlarını gözle kontrol et | Mülk Sahibi / Cephe Uzmanı |
| Düz Çatı Membranı ve Giderler | Yılda 2 kez (İlkbahar/Sonbahar) | Çatı süzgeçlerindeki yaprakları temizle, parapet harpuştalarını kontrol et | Bina Görevlisi / Sahibi |
Bu Konuyla Bağlantılı Diğer Rehberler
Modüler Projenizi Birlikte Değerlendirelim
Arsa verileriniz, statik gereksinimler, lojistik rota analizi ve bütçe fizibilitesi için uzman mimari ve mühendislik ekibimizle doğrudan iletişime geçin.