Planes de mantenimiento, documentación as-built y servicio posventa
Manual de uso y mantenimiento, garantías de instalaciones, inspección de sellados de fachada y distinción entre garantía del envolvente y de equipamiento.
1. El expediente final de obra (As-Built) y modelo digital
Con la entrega, SERMODULA suministra el libro del edificio en formato digital basado en el modelo BIM.
Contiene trazados exactos de tuberías y cableados, certificados de puesta en marcha de climatización y fichas técnicas.
2. Calendario de revisiones y mantenimiento preventivo
Durante el primer año se revisan sellados de juntas exteriores y sumideros de cubierta.
Los filtros de ventilación VMC se limpian cada 6 meses y la aerotermia requiere revisión anual reglamentaria.
3. Límites de la garantía: Estructura portante frente a equipos
SERMODULA garantiza la estructura de acero por hasta 50 años de vida útil conforme a Eurocódigos.
Los equipos activos (aerotermia, grifería) disponen de la garantía directa del fabricante de cada marca.
Calendario de mantenimiento recomendado y puntos de control
Ventilación mecánica con recuperador
Bomba de calor aerotérmica
Sellados y juntas de fachada
Cubierta plana y sumideros
| Elemento / Sistema | Frecuencia | Acción requerida | Responsabilidad |
|---|---|---|---|
| Ventilación mecánica con recuperador | Cada 6 meses | Limpieza de filtros y sustitución anual de cartuchos | Usuario / Servicio técnico |
| Bomba de calor aerotérmica | Anual (antes del invierno) | Comprobación de gas, vaso de expansión y limpieza unidad exterior | Técnico climatización RITE |
| Sellados y juntas de fachada | Cada 2 a 3 años | Inspección de cordones de silicona/EPDM en perímetros y juntas | Propietario / Especialista |
| Cubierta plana y sumideros | 2 veces al año (primavera/otoño) | Limpieza de hojarasca en cazoletas y revisión de remates perimetrales | Mantenimiento |
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