Quels sont les facteurs de coût du modulaire ? Analyse détaillée
Tonnage d'acier, performance de l'enveloppe, densité des pièces humides et transport. Pourquoi le prix au m² brut est souvent trompeur.
1. Qualité des matériaux, tonnage d'acier & Performance thermique
Le budget d'usine dépend du poids d'acier (80 à 140 kg/m² brut) et du niveau d'isolation de l'enveloppe.
Les menuiseries triple vitrage et façades ventilées réduisent la facture énergétique de 60 à 70%.
2. Coût fixe des pièces humides : Pourquoi les petits logements coûtent plus cher au m²
Les pièces humides concentrent l'essentiel des équipements techniques coûteux.
Dans 40 m², une salle d'eau pèse 25% du budget total, d'où un prix au m² facialement plus élevé.
Données techniques et tableau comparatif
Structure acier porteur
Enveloppe thermique extérieure
Salles de bains et sanitaires
Lots techniques MEP
Cloisonnement et revêtements
Ingénierie CAM et ITP
| Poste de dépense | Part dans le budget usine (%) | Facteurs déterminants |
|---|---|---|
| Structure acier porteur | 25 à 32% | Zone sismique, nombre d'étages, sections de tubes selon Eurocode 3 |
| Enveloppe thermique extérieure | 20 à 26% | Épaisseur laine de roche, bardage (bois, zinc, composite), triple vitrage |
| Salles de bains et sanitaires | 14 à 20% | Nombre de salles d'eau, faïences, douches à l'italienne, robinetterie |
| Lots techniques MEP | 12 à 18% | Pompe à chaleur, plancher chauffant, VMC double flux, tableau électrique |
| Cloisonnement et revêtements | 10 à 15% | Plaques gesso-fibre, parquet, carrelage, blocs-portes, appareillage |
| Ingénierie CAM et ITP | 5 à 8% | Plans d'exécution atelier, fichiers machines, contrôles de soudure certifiés |
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